Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleinostheim 2026

Hauspreise in Kleinostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleinostheim liegt aktuell bei 4.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 3.669 €/m² auf 4.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleinostheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleinostheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleinostheim liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.989 €/m² auf 3.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleinostheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kleinostheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Entwicklung von 3.669 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.064 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.233 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2023 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,28 €/m² auf 12,18 €/m², was einem Zuwachs von 31,3 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 stagnierten oder zurückgingen. Besonders deutlich zeigte sich diese Divergenz zwischen Mitte 2023 und Mitte 2024, als der Kaufpreisfaktor von 31,5 auf 26,5 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kleinostheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 mit 2.989 €/m² und dem ersten Quartal 2022 mit 3.231 €/m² einen deutlichen Anstieg, erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand von 3.388 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,53 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Im Gegensatz dazu liegen die Kaufpreise aktuell nur 7,3 % über dem Niveau von Mitte 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 31,3 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich dann kontinuierlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleinostheim kann man den Bodenrichtwert in Kleinostheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kleinostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleinostheim liegt aktuell bei 12,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 12,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleinostheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleinostheim liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Kleinostheim verzeichnet mit 4.064 €/m² für Häuser und 3.208 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,6% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Aschaffenburg mit 4.384 €/m² für Häuser und 3.668 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Mömbris mit 3.445 €/m² für Häuser und 2.639 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die negative Entwicklung bei Wohnungspreisen in Aschaffenburg mit -0,4%, während Kleinostheim hier mit 3,5% die stärkste Steigerung aller betrachteten Standorte verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte wie Karlstein am Main, Goldbach und Alzenau bewegen sich mit Preissteigerungen um 1,5% deutlich moderater.

Mietspiegel der Region

Kleinostheim verzeichnet mit 5,6 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend um 3,0 % zulegten. Die Mietpreise liegen mit 12,18 €/m² für Häuser und 10,46 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Aschaffenburg mit 12,65 €/m² bzw. 11,07 €/m² die höchsten Werte aufweist.

Mömbris bildet mit 10,73 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment, während Mainaschaff und Karlstein am Main preislich nahe an Kleinostheim liegen. Auffällig ist, dass Aschaffenburg trotz der höchsten absoluten Mieten bei Häusern nur einen Anstieg von 1,9 % verzeichnet, während die kleineren Nachbargemeinden dynamischer wachsen.

Die Immobilienpreise in Kleinostheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleinostheim besser einschätzen zu können.