Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leiblfing 2026

Hauspreise in Leiblfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leiblfing liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leiblfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leiblfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leiblfing liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.813 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.710 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leiblfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leiblfing zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.840 €/m² auf einen Höchststand von 3.296 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.917 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 6,99 €/m² auf 8,71 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum, wobei die Dynamik deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,0 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um 8,1 Punkte vom Höchststand bis zum aktuellen Wert führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leiblfing zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.710 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.108 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.834 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 7,25 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 33,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 8,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,3 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leiblfing kann man den Bodenrichtwert in Leiblfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leiblfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leiblfing liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leiblfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leiblfing liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Leiblfing verzeichnet mit 2.917 €/m² für Häuser und 2.834 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 3,1 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,7 % stiegen. Im Gegensatz dazu liegt Straubing mit 3.313 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze, gefolgt von Moosthenning mit 3.228 €/m² beziehungsweise 3.178 €/m².

Während mehrere Nachbargemeinden wie Mengkofen, Moosthenning und Pilsting bei Hauspreisen ein Plus von 3,1 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise in der gesamten Region nahezu einheitlich positiv mit Steigerungen zwischen 1,1 % und 2,0 %. Die Preisrückgänge bei Häusern in Leiblfing und Oberschneiding stehen im Kontrast zum überwiegend stabilen bis leicht positiven Marktumfeld der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Leiblfing weist mit 8,71 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf. Die Steigerungsraten von 3,7% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen fallen moderat aus, während Straubing mit 9,59 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die höchsten absoluten Mietpreise erreicht, jedoch mit 2,1% und 0,6% die geringsten Zuwächse verzeichnet.

Die umliegenden Gemeinden wie Oberschneiding, Salching und Feldkirchen (Niederbayern)) zeigen bei Wohnungen deutlich dynamischere Preisentwicklungen mit Steigerungen zwischen 7,9% und 8,0%. Aiterhofen erreicht mit 9,62 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis der Region bei gleichzeitig starkem Wachstum von 7,9%.

Die Immobilienpreise in Leiblfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leiblfing besser einschätzen zu können.