Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lengdorf 2026

Hauspreise in Lengdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lengdorf liegt aktuell bei 4.564 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.719 €/m² auf 4.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lengdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lengdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lengdorf liegt aktuell bei 3.951 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gefallen – von 4.150 €/m² auf 3.951 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lengdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lengdorf verzeichneten die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.719 €/m² auf den Höchststand von 5.454 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.564 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,83 €/m² auf 11,81 €/m² und zeigten damit eine stetige Aufwärtsbewegung mit nur vereinzelten geringfügigen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 40,9 seinen Spitzenwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,2, was einem Rückgang von über 21 Prozent entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 16,3 Prozent nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,4 Prozent zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lengdorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.150 €/m² auf aktuell 3.951 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von 4,8% entspricht. Besonders ausgeprägt war der Preisverfall zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand bei 4.570 €/m² auf 4.006 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 9,33 €/m² auf 11,36 €/m², was einer Steigerung von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 37,1 auf 29,0, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 noch ein Anstieg des Faktors auf bis zu 39,3 zu verzeichnen war, setzte ab dem dritten Quartal 2022 ein anhaltender Abwärtstrend ein. Die zunehmende Diskrepanz zwischen sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen führte zu dieser 27,8%igen Reduktion des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lengdorf kann man den Bodenrichtwert in Lengdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lengdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lengdorf liegt aktuell bei 11,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,1% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 11,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lengdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lengdorf liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Lengdorf verzeichnet mit 4.564 €/m² für Häuser und 3.951 €/m² für Wohnungen ein Preisniveau im mittleren Bereich der Region, während die Nachbarstädte deutliche Unterschiede aufweisen. Wörth führt mit 5.254 €/m² bei Häusern und 5.038 €/m² bei Wohnungen die Preisskala an, gefolgt von Pastetten und Forstern, während Inning am Holz mit 4.171 €/m² für Häuser und 3.595 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Preisentwicklung: Während Lengdorf mit +1,1% bei Häusern und +0,4% bei Wohnungen als einzige Kommune Preissteigerungen verzeichnet, weisen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,8% und -0,7% bei Häusern auf. Bei den Wohnungspreisen zeigen sich in den Nachbarstädten überwiegend stagnierende oder leicht rückläufige Entwicklungen, während Lengdorf auch hier einen positiven Trend aufweist.

Mietspiegel der Region

Lengdorf verzeichnet mit 11,81 €/m² bei Häusern und 11,36 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise. Die Werte liegen deutlich unter den Spitzenwerten von Wörth mit 14,07 €/m² für Häuser und 13,50 €/m² für Wohnungen sowie Pastetten mit 14,06 €/m² für Häuser, während Inning am Holz mit 11,33 €/m² bei Häusern die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Mietpreise in Lengdorf stiegen um 5,1% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen und entwickelten sich damit moderater als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Inning am Holz mit 5,9% bei Häusern und Buch am Buchrain sowie Walpertskirchen mit jeweils 5,9% und 5,7% verzeichneten überdurchschnittliche Steigerungsraten.

Die Immobilienpreise in Lengdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lengdorf besser einschätzen zu können.