Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisenberg (Schwaben) 2026

Hauspreise in Eisenberg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisenberg (Schwaben) liegt aktuell bei 4.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 4.314 €/m² auf 4.560 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisenberg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Eisenberg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisenberg (Schwaben) liegt aktuell bei 4.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 3.775 €/m² auf 4.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisenberg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Eisenberg (Schwaben) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.314 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.109 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.560 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,59 €/m² auf 11,97 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Gesamtzuwachs von lediglich 5,7 %, wobei die Phase seit Ende 2022 von Rückgängen geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 41,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 31,7 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 15,5 % seit dem Höchststand resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die Schere zwischen beiden Entwicklungen führte insbesondere seit Anfang 2023 zu einer kontinuierlichen Annäherung der Verhältnisse.

In Eisenberg (Schwaben) zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Preisentwicklungen über den betrachteten Zeitraum: Die Kaufpreise stiegen von 3.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.385 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.133 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,83 €/m² auf 11,19 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,8 und verzeichnete seinen Höchstwert von 39,1 im zweiten Quartal 2022. Dieser Rückgang um 13,5 % seit dem Höchststand resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eisenberg (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Eisenberg (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eisenberg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisenberg (Schwaben) liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisenberg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisenberg (Schwaben) liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Eisenberg (Schwaben) verzeichnet bei den Hauspreisen mit 4.560 €/m² einen Rückgang von -1,16% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.133 €/m² um 3,5% gestiegen sind. Damit entwickelt sich Eisenberg gegensätzlich zu allen Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg positive Veränderungsraten zwischen 0,43% und 0,48% aufweisen.

Im regionalen Vergleich liegt Eisenberg im mittleren Preissegment: Rieden am Forggensee führt mit 4.907 €/m² bei Häusern und 4.578 €/m² bei Wohnungen, während Görisried und Wald (Schwaben)) die günstigsten Standorte mit Hauspreisen unter 3.900 €/m² darstellen. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten nahezu identische Steigerungsraten um 4,3% verzeichnen, was auf eine regional einheitliche Marktentwicklung hindeutet.

Mietspiegel der Region

Eisenberg (Schwaben) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,97 €/m² und für Wohnungen 11,19 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,8% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Pfronten, Nesselwang und Wald (Schwaben)) Steigerungsraten von über 6,2% aufweisen, entwickelt sich Eisenberg verhaltener.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Eisenberg (Schwaben) im mittleren Preissegment, während Pfronten mit 12,06 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Görisried mit 11,14 €/m² die niedrigsten. Bei den Wohnungsmieten liegt Rieden am Forggensee mit 11,44 €/m² an der Spitze, während Görisried mit 10,28 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Eisenberg (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisenberg (Schwaben) besser einschätzen zu können.