Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesau 2026

Hauspreise in Wiesau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesau liegt aktuell bei 2.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 1.911 €/m² auf 2.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesau liegt aktuell bei 1.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 1.935 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung von 1.911 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.204 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 2.285 €/m², bevor sie zeitweise zurückgingen und sich zuletzt auf einem Niveau von rund 2.200 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 24,3 und 29,6 und lag zuletzt bei 24,7, was deutlich unter dem Ausgangswert von 27,4 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat. Insbesondere in den Quartalen mit sinkenden oder stagnierender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten reduzierte sich der Kaufpreisfaktor spürbar.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.820 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 1.935 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,65 €/m² auf 6,85 €/m², wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,5. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesau kann man den Bodenrichtwert in Wiesau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesau liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesau liegt aktuell bei 6,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 6,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.204 €/m² und für Wohnungen bei 1.935 €/m², wobei die Häuserpreise um 0,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,3 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Wiesau im mittleren Preissegment, deutlich unter den teuersten Standorten Krummennaab mit 2.460 €/m² für Häuser und 2.112 €/m² für Wohnungen sowie Reuth bei Erbendorf mit 2.420 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern zwischen 0,8 % und 0,9 % verzeichneten, gehört Wiesau neben Windischeschenbach (-1,1 %) und Reuth bei Erbendorf (-0,9 %) zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Häuserpreisen. Die günstigsten Preise im Umland finden sich in Konnersreuth mit 2.017 €/m² für Häuser und 1.670 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Wiesau liegt mit 7,45 €/m² bei den Häusermieten im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Windischeschenbach (8,91 €/m²), Krummennaab (8,86 €/m²) und Waldershof (8,82 €/m²), jedoch über Leonberg) (6,26 €/m²) und Mitterteich (6,60 €/m²). Bei Wohnungsmieten zeigt sich mit 6,85 €/m² ein ähnliches Bild im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Häusern in Wiesau mit 5,8%, die deutlich über dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt und nur von Windischeschenbach (5,0%) sowie Mitterteich (4,9%) erreicht wird. Die Wohnungsmieten in Wiesau stiegen mit 2,5% moderater, während Windischeschenbach mit 9,6% einen außergewöhnlich starken Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Wiesau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesau besser einschätzen zu können.