Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barbing 2026

Hauspreise in Barbing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barbing liegt aktuell bei 4.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.938 €/m² auf 4.243 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barbing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barbing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barbing liegt aktuell bei 3.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.491 €/m² auf 3.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barbing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Barbing zeigten seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.938 €/m² auf den Höchststand von 4.580 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 4.243 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,67 €/m² auf 11,16 €/m², was einer Steigerung von 28,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im 2. Quartal 2021 deutlich auf aktuell 31,7 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Barbing zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.491 €/m² auf den Höchststand von 4.016 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.719 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,43 €/m² auf 10,39 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg um rund 23,2 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 37,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich die Schere zwischen beiden Entwicklungen seit Mitte 2022 kontinuierlich verengt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Barbing kann man den Bodenrichtwert in Barbing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Barbing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barbing liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barbing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barbing liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Barbing verzeichnet mit 4.243 €/m² bei Häusern und 3.719 €/m² bei Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente moderat um 1,8% bzw. 2,9% zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Preise weist Tegernheim mit 4.702 €/m² für Häuser und 3.891 €/m² für Wohnungen auf, während Altenthann mit 3.338 €/m² und 2.851 €/m² das günstigste Preisniveau der Region bietet.

Auffällig ist, dass Donaustauf trotz hoher Ausgangswerte von 4.458 €/m² bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,2% verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte wie Neutraubling und Bach an der Donau ähnliche Zuwachsraten zwischen 1,7% und 2,0% aufweisen. Altenthann und Bernhardswald fallen durch rückläufige Häuserpreise von -1,3% aus dem positiven Gesamttrend heraus.

Mietspiegel der Region

Barbing verzeichnet mit 11,16 €/m² bei Häusern und 10,39 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Steigerung bei Häusern mit 6,79 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Wohnungsmieten stiegen um 4,74 % und bewegen sich damit auf ähnlichem Niveau wie die Nachbarorte Bach an der Donau, Mintraching und Köfering.

Tegernheim weist mit 11,67 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Wiesent und Pfatter mit Werten unter 10 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Auffällig sind die geringen Steigerungsraten in Altenthann und Bernhardswald mit unter 3 % bei Häusern und unter 1 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Barbing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barbing besser einschätzen zu können.