Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essing 2026

Hauspreise in Essing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essing liegt aktuell bei 3.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.331 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.409 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Essing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Essing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essing liegt aktuell bei 2.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.665 €/m² auf 2.915 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Essing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Essing zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.132 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.801 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.409 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,52 €/m² auf 9,42 €/m² und verzeichneten damit einen durchgehend steigenden Trend mit nur vereinzelten kurzfristigen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 37,3 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen ab Ende 2022, was den Faktor sukzessive reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essing zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.092 €/m² auf aktuell 2.915 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,7% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2022 mit 3.102 €/m² erreicht, seither ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,83 €/m² auf 9,51 €/m², was einer Steigerung von 21,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026, was eine Reduktion um 20,3% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Essing kann man den Bodenrichtwert in Essing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Essing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essing liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essing liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Essing verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.409 €/m² mit einer Steigerung von 2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.915 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,8 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Essing damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Sinzing mit 4.325 €/m² für Häuser und Nittendorf mit 3.887 €/m², aber über Hemau mit 3.136 €/m².

Besonders auffällig zeigt sich die Preisentwicklung bei den Wohnungen, wo Essing mit 0,8 % die geringste Steigerung aller Nachbarstädte aufweist, während Hemau und Nittendorf mit jeweils 2,1 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei den Häuserpreisen liegt Riedenburg mit 2,5 % knapp über Essing, während Abensberg mit 3.708 €/m² und Kelheim mit 3.560 €/m² höhere Preisniveaus erreichen.

Mietspiegel der Region

Essing weist mit 9,42 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten von Sinzing (11,10 €/m² bzw. 10,23 €/m²) und Nittendorf (10,23 €/m² bzw. 9,65 €/m²) liegen. Auch Abensberg übertrifft Essing mit 9,80 €/m² bei Häusern und 10,19 €/m² bei Wohnungen, während Riedenburg mit 9,38 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen als einzige Nachbarstadt teilweise günstigere Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Essing zeigt mit 4,1% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Steigerungsraten der Wohnungsmieten in Abensberg (5,6%), Riedenburg (5,5%) und Ihrlerstein (5,6%) liegt. Kelheim verzeichnet mit 2,2% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse im Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Essing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essing besser einschätzen zu können.