Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großaitingen 2026

Hauspreise in Großaitingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großaitingen liegt aktuell bei 3.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.861 €/m² auf 3.878 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großaitingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großaitingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großaitingen liegt aktuell bei 3.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.410 €/m² auf 3.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großaitingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großaitingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.861 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.529 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.878 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,97 €/m² auf 11,32 €/m², was einem Anstieg von 26,2 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,9 im zweiten Quartal 2021 auf 40,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großaitingen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.410 €/m² auf den Höchstwert von 3.923 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach jedoch kontinuierlich zurück und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 3.383 €/m² einen Tiefstand. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholung erkennbar, mit einem aktuellen Preis von 3.586 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 11,17 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 31,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 27,8 ab, bevor er sich auf dem aktuellen Niveau von 26,8 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großaitingen kann man den Bodenrichtwert in Großaitingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großaitingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großaitingen liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großaitingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großaitingen liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Großaitingen verzeichnet bei Häusern mit 3.878 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 %, während Wohnungen mit 3.586 €/m² um 4,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Großaitingen im mittleren Preissegment, wobei Bobingen mit 4.300 €/m² und Oberottmarshausen mit 4.402 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Mickhausen mit 3.168 €/m² deutlich günstiger ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Großaitingen ein überdurchschnittliches Plus verzeichnet, liegen die Zuwächse in Graben mit 5,9 % und Gessertshausen mit 5,9 % noch höher. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein flächendeckender Rückgang in der Region, wobei Schwabmünchen, Wehringen und Bobingen mit jeweils etwa -1,6 % die stärksten Preisrückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Großaitingen liegen mit 11,32 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bobingen mit 11,96 €/m² für Häuser und 11,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Mickhausen mit 10,38 €/m² bzw. 10,05 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Großaitingen zeigt mit 6,59 % bei Häusern und 5,28 % bei Wohnungen eine moderate Preissteigerung zum Vorjahr.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten in mehreren Nachbargemeinden wie Kleinaitingen mit 8,40 % bei Häusern, Oberottmarshausen mit 8,36 % und Gessertshausen mit 8,33 %, während die Preisentwicklung in Schwabmünchen mit 4,70 % bzw. 2,90 % vergleichsweise gedämpft ausfällt.

Die Immobilienpreise in Großaitingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großaitingen besser einschätzen zu können.