Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kammerstein 2026

Hauspreise in Kammerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kammerstein liegt aktuell bei 3.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.039 €/m² auf 3.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kammerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kammerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kammerstein liegt aktuell bei 2.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 2.995 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kammerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kammerstein zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.643 €/m² im Q3 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.250 €/m² im Q1 2026, was einem Gesamtrückgang von -11,8% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,58 €/m² in Q2 2021 auf 9,56 €/m² in Q1 2026, was einer Steigerung von 26,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im Q2 2022 auf 28,3 im Q1 2026, was primär durch die gleichzeitig fallenden Kaufpreise bei steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise ab Q3 2022 eine Abwärtsbewegung zeigten, stiegen die Mieten nahezu durchgängig an, was zu einer Kompression des Faktors um -23,1% gegenüber dem Höchstwert führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kammerstein zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.910 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.288 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.995 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,08 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur um 2,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 auf 29,2 und sank damit um 14,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kammerstein kann man den Bodenrichtwert in Kammerstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kammerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kammerstein liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kammerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kammerstein liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kammerstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.995 €/m² einen leichten Rückgang von 0,4 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kammerstein im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Nachbarstädten Stein (4.423 €/m² für Häuser) und Schwabach (4.077 €/m²) sowie den günstigeren Standorten Windsbach (2.915 €/m²) und Neuendettelsau (2.996 €/m²).

Besonders auffällig sind die gegenläufigen Entwicklungen in der Region: Während Roßtal und Stein mit jeweils 1,9 % die stärksten Preissteigerungen bei Häusern aufweisen, verzeichnen Windsbach (-1,6 %) und Neuendettelsau (-1,6 %) deutliche Rückgänge. Bei Wohnungen zeigt sich mit Büchenbach (2,9 %) und Abenberg (2,9 %) eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung, während Kammerstein gegen den regionalen Aufwärtstrend leicht nachgibt.

Mietspiegel der Region

Kammerstein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,56 €/m² und einem Anstieg von 4,71 % zum Vorjahr eine moderate Position im regionalen Vergleich, während Wohnungen mit 8,55 €/m² und einem Plus von 1,54 % eine geringere Dynamik aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Kammerstein im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Stein mit 13,60 €/m² bei Häusern und 11,20 €/m² bei Wohnungen sowie Schwabach mit 11,89 €/m² beziehungsweise 10,31 €/m².

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Büchenbach, Rednitzhembach und Roßtal mit Zuwächsen von über 5 % bei beiden Immobilientypen. Abenberg bleibt mit 9,29 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen die günstigste Option unter den betrachteten Städten.

Die Immobilienpreise in Kammerstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kammerstein besser einschätzen zu können.