Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grassau 2026

Hauspreise in Grassau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grassau liegt aktuell bei 5.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 5.272 €/m² auf 5.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grassau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grassau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grassau liegt aktuell bei 4.336 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 4.041 €/m² auf 4.336 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grassau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grassau zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.272 €/m² auf aktuell 5.435 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 6.249 €/m² im dritten Quartal 2022 sind die Preise um 13,0 % gefallen, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,35 €/m² auf 12,71 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 42,4 auf 35,6, da die steigenden Mietpreise die rückläufigen Kaufpreise nicht kompensierten und somit die Renditeaussichten für Investoren sich verbesserten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grassau stiegen von 4.041 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.803 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,9 % entspricht. Nach Erreichen dieses Maximums setzte eine deutliche Korrektur ein, die die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.520 €/m² sinken ließ. Seit diesem Tiefpunkt zeigen die Kaufpreise einen moderaten Erholungstrend und erreichen im ersten Quartal 2026 4.336 €/m², liegen damit aber weiterhin 9,7 % unter dem Höchststand von 2022.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 36,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 39,8 im dritten Quartal 2022 an, was auf einen überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen hindeutet. Seither ist der Faktor deutlich auf 30,6 im ersten Quartal 2026 gefallen, wobei dieser Rückgang von 23,1 % hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Beobachtungszeitraum konstant aufwärts von 9,30 €/m² auf 11,79 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grassau kann man den Bodenrichtwert in Grassau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grassau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grassau liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grassau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grassau liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grassau liegen die Kaufpreise mit 5.435 €/m² für Häuser und 4.336 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Preisentwicklung gegenläufig darstellt: Während die Hauspreise um -0,3% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,5%. Die höchsten Preise in der Umgebung verzeichnet Prien am Chiemsee mit 6.155 €/m² für Häuser und 4.942 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Aschau im Chiemgau und Frasdorf mit jeweils über 5.830 €/m² bei Häusern.

Auffällig ist, dass Grassau als einzige Kommune in der Region einen Rückgang bei den Hauspreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,6% und 1,1% aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt die Entwicklung in Grassau mit 3,5% unter dem Anstieg der meisten umliegenden Gemeinden wie Marquartstein, Übersee oder Staudach-Egerndach, die Steigerungen von über 5,2% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Grassau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,71 €/m² und für Wohnungen 11,79 €/m², wobei beide Segmente mit 4,35 % bzw. 4,71 % zum Vorjahr deutlich moderater wachsen als die Nachbarstädte. Während Prien am Chiemsee mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Unterwössen und Marquartstein am unteren Ende des Preisspektrums.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg stärkere Preissteigerungen als Grassau, insbesondere bei Wohnungen, wo Schleching mit 6,61 % und Bergen (Chiemgau)) mit 6,52 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei Häusern führt Prien am Chiemsee mit einer Steigerung von 5,88 %, während Grassau mit der geringsten Preisentwicklung in beiden Kategorien auffällt.

Die Immobilienpreise in Grassau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grassau besser einschätzen zu können.