Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irsee 2026

Hauspreise in Irsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irsee liegt aktuell bei 3.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.350 €/m² auf 3.536 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irsee liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Irsee zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.350 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.989 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.536 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,85 €/m² auf 9,78 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 37,0 und sank anschließend auf 30,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Irsee zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 3.503 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.280 €/m² zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,10 €/m² auf 10,24 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,4 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak deutliche Schwankungen und Rückgänge verzeichneten, entwickelten sich die Mieten durchweg nach oben.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,9 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,7, was einem Rückgang von 21,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Irsee kann man den Bodenrichtwert in Irsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Irsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irsee liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irsee liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Irsee zeigt sich eine gegenläufige Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.536 €/m² um -1,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 3.280 €/m² um 3,5% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Irsee im mittleren Preissegment, wobei Kaufbeuren mit 3.878 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, Friesenried mit 3.322 €/m² hingegen die günstigsten.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Preissteigerungen zwischen 3,6% und 4,4% verzeichneten, während Aitrang mit -1,5% eine Ausnahme bildet. Bei den Hauspreisen entwickelte sich der Markt heterogener: Neben Irsee verzeichnete auch Kaufbeuren einen Rückgang von -1,2%, während die meisten anderen Gemeinden moderate Zuwächse um 0,4% erzielten.

Mietspiegel der Region

Irsee weist mit 9,78 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen von 4,8% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen fallen zudem deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 6,0% verzeichnen.

Kaufbeuren führt mit 10,89 €/m² bei den Häusermieten, zeigt jedoch mit nur 2,3% die geringste Preissteigerung der Region. Während Friesenried mit 9,50 €/m² ähnlich günstige Häusermieten wie Irsee aufweist, verzeichnet Unteregg bei Wohnungen mit 7,2% den höchsten Preisanstieg aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Irsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irsee besser einschätzen zu können.