Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergheim (Oberbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergheim (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.233 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergheim (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.801 €/m².
Hauspreise in Bergheim (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.233 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.251 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.208 €/m² auf 4.233 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergheim (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Bergheim (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.801 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.679 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.684 €/m² auf 3.801 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergheim (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Bergheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
In Bergheim (Oberbayern) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.208 €/m² auf einen Höchststand von 4.924 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.233 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,48 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,46 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 45,0 im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 33,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 14,0 % seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,8 % weiter anstiegen, was zu einer deutlichen Entspannung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.777 €/m² | 8,99 €/m² | 44.3 | +4.9% |
| 2023 | 4.432 €/m² | 9,37 €/m² | 39.4 | -11.0% |
| 2024 | 4.287 €/m² | 9,84 €/m² | 36.3 | -7.8% |
| 2025 | 4.228 €/m² | 10,10 €/m² | 34.9 | -3.9% |
| 2026 | 4.233 €/m² | 10,46 €/m² | 33.7 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergheim (Oberbayern) zeigen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.684 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.173 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein anhaltender Rückgang auf aktuell 3.801 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,72 €/m² auf 10,55 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,0 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur um 3,2 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 38,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 30,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 mit quartalsweisen Veränderungen von bis zu -5,0 % zu verzeichnen waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.091 €/m² | 9,00 €/m² | 37.9 | +5.9% |
| 2023 | 3.882 €/m² | 9,42 €/m² | 34.3 | -9.4% |
| 2024 | 3.717 €/m² | 9,81 €/m² | 31.6 | -8.0% |
| 2025 | 3.727 €/m² | 10,25 €/m² | 30.3 | -4.1% |
| 2026 | 3.801 €/m² | 10,55 €/m² | 30.0 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bergheim (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Bergheim (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bergheim (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Bergheim (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bergheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bergheim (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,99 €/m² | +4.3% | 8,48 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² | +4.3% | 8,76 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² | +4.9% | 9,24 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +2.6% | 9,56 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +3.6% | 10,02 €/m² | 13,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergheim (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,00 €/m² | +2.8% | 8,04 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +4.7% | 8,32 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4.1% | 8,66 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +4.5% | 9,12 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² | +3.0% | 9,51 €/m² | 14,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergheim (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergheim (Oberbayern) verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4% auf 4.233 €/m², während Wohnungen mit 3,3% auf 3.801 €/m² deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bergheim bei beiden Immobilienarten im oberen Mittelfeld, wobei die Wohnungspreise eine gegensätzliche Entwicklung zu den meisten Nachbarstädten aufweisen.
Eitensheim führt mit 4.700 €/m² für Häuser und 4.147 €/m² für Wohnungen das Preisniveau der Region an, verzeichnet jedoch bei Wohnungen einen Rückgang von -0,9%. Besonders günstige Preise bieten Rohrenfels mit 3.506 €/m² für Häuser und Oberhausen (Neuburg)) mit 3.258 €/m² für Wohnungen, während bei Häusern alle Nachbarstädte positive Zuwächse zwischen 0,8% und 1,4% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egweil | 3.929 €/m² | +1.3% | 3.407 €/m² | -0.9% |
| Neuburg an der Donau | 4.128 €/m² | +1.1% | 3.630 €/m² | +2.9% |
| Nassenfels | 3.745 €/m² | +1.4% | 3.384 €/m² | -0.9% |
| Buxheim (Oberbayern) | 4.461 €/m² | +1.3% | 3.836 €/m² | -0.9% |
| Adelschlag | 3.771 €/m² | +1.4% | 3.455 €/m² | -0.9% |
| Eitensheim | 4.700 €/m² | +1.3% | 4.148 €/m² | -0.8% |
| Weichering | 4.351 €/m² | +0.8% | 3.746 €/m² | +2.9% |
| Rohrenfels | 3.506 €/m² | +0.8% | 3.323 €/m² | +2.9% |
| Karlshuld | 4.029 €/m² | +0.8% | 3.360 €/m² | +2.9% |
| Oberhausen (Neuburg) | 3.531 €/m² | +0.8% | 3.259 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Bergheim (Oberbayern) verzeichnet mit 10,46 €/m² für Häuser und 10,55 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau innerhalb der Region. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr um 5,3 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen, womit Bergheim eine überdurchschnittliche Dynamik bei den Häusern aufweist.
Im regionalen Vergleich liegen die höchsten Mietpreise in Eitensheim mit 11,75 €/m² für Häuser und 11,84 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Weichering und Buxheim (Oberbayern)). Die günstigsten Mieten finden sich in Rohrenfels mit 10,06 €/m² für Häuser und Oberhausen (Neuburg)) mit 9,87 €/m² für Wohnungen, während die Preissteigerungen mit Werten zwischen 5,0 % und 5,6 % in allen Nachbarstädten ähnlich ausgeprägt sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egweil | 10,32 €/m² | +5.0% | 10,08 €/m² | +5.4% |
| Neuburg an der Donau | 10,96 €/m² | +5.1% | 10,89 €/m² | +5.3% |
| Nassenfels | 10,62 €/m² | +5.0% | 10,00 €/m² | +5.5% |
| Buxheim (Oberbayern) | 11,38 €/m² | +5.0% | 11,39 €/m² | +5.6% |
| Adelschlag | 10,89 €/m² | +5.0% | 10,37 €/m² | +5.5% |
| Eitensheim | 11,75 €/m² | +5.0% | 11,84 €/m² | +5.5% |
| Weichering | 11,58 €/m² | +5.1% | 11,10 €/m² | +5.5% |
| Rohrenfels | 10,06 €/m² | +5.0% | 10,04 €/m² | +5.5% |
| Karlshuld | 10,45 €/m² | +5.0% | 10,33 €/m² | +5.4% |
| Oberhausen (Neuburg) | 10,37 €/m² | +5.1% | 9,87 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergheim (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Bergheim (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergheim (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bergheim (Oberbayern)
Die Hauspreise in Bergheim (Oberbayern) sind von 4.208 €/m² Q3 2025 auf 4.233 €/m² gestiegen (0,59%). Die Wohnungspreise sind von 3.684 €/m² auf 3.801 €/m² gestiegen (3,18%).
Aktuell kosten Häuser in Bergheim (Oberbayern) durchschnittlich 4.233 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.801 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,3%. Die Mietpreise für Häuser in Bergheim (Oberbayern) haben sich um 5,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bergheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 33,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bergheim (Oberbayern) ihren Höchstwert von 4.924 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.184 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.173 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.679 €/m² im Q1 2025.