Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pettendorf 2026

Hauspreise in Pettendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pettendorf liegt aktuell bei 4.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 4.185 €/m² auf 4.439 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pettendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pettendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pettendorf liegt aktuell bei 3.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pettendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pettendorf zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.185 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.833 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.439 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum erheblich von 39,9 auf 33,4 und sank damit um 16,3 %. Bis zum zweiten Quartal 2022 stieg der Faktor zunächst auf 42,1, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mietpreise. Der anschließende Rückgang des Faktors resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Pettendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.197 €/m² auf 3.353 €/m², wobei der Höhepunkt mit 3.663 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,17 €/m² auf 9,91 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 33,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pettendorf kann man den Bodenrichtwert in Pettendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pettendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pettendorf liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pettendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pettendorf liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Pettendorf verzeichnet bei Häusern mit 4.439 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Regensburg mit 5.238 €/m² und Lappersdorf mit 4.679 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Pettendorf mit 3.353 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, während günstigere Standorte wie Brunn (Oberpfalz)) bei 2.699 €/m² oder Laaber bei 2.674 €/m² liegen.

Die Preisentwicklung in Pettendorf zeigt mit 0,7% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Auffällig sind die rückläufigen Preise in Regensburg mit -0,02% bei Häusern und 0,69% bei Wohnungen sowie in Zeitlarn mit -0,22% beziehungsweise -0,04%.

Mietspiegel der Region

Pettendorf verzeichnet mit 11,09 €/m² bei Häusern und 9,91 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Regensburg mit 13,27 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Pielenhofen mit 9,97 €/m² und 8,59 €/m² sowie Deuerling mit 9,84 €/m² und 9,12 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Pettendorf zeigt mit 5,72 % bei Häusern und 3,44 % bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als die Kreisstadt Regensburg mit nur 3,27 % und 2,71 %. Auch Zeitlarn verzeichnet mit 3,31 % und 2,05 % unterdurchschnittliche Steigerungsraten, während die übrigen Nachbarstädte mit Wachstumsraten um 5,0 % ähnlich dynamische Entwicklungen wie Pettendorf aufweisen.

Die Immobilienpreise in Pettendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pettendorf besser einschätzen zu können.