Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberreichenbach (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Oberreichenbach (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberreichenbach (Mittelfranken) liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.151 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberreichenbach (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Oberreichenbach (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberreichenbach (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.714 €/m² auf 2.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die bereitgestellten Daten für Oberreichenbach (Mittelfranken) weisen Lücken und Inkonsistenzen auf, die eine verlässliche Analyse der Preisentwicklung erschweren. Die Zeitreihe beginnt im zweiten Quartal 2021 und reicht bis zum ersten Quartal 2026, wobei die Daten für 2026 zeitlich noch nicht vorliegen können und somit möglicherweise als Prognose oder Fehler zu interpretieren sind.

Bei den vorhandenen Datenpunkten zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen Q2/2021 und Q1/2026 einen Anstieg von 3.151 €/m² auf 3.330 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,02 €/m² auf 11,39 €/m², entsprechend einem Plus von 26,3%. Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 auf 24,4, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine Abwärtsbewegung von 2.714 €/m² auf 2.778 €/m², wobei der Höchststand mit 3.106 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise um 10,6 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,33 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,9 auf 26,1 gesunken, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberreichenbach (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Oberreichenbach (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberreichenbach (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberreichenbach (Mittelfranken) liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberreichenbach (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberreichenbach (Mittelfranken) verzeichnet bei Häusern mit 3.330 €/m² ein moderates Preisniveau und liegt damit deutlich unter den benachbarten Herzogenaurach mit 4.470 €/m² und Großenseebach mit 4.006 €/m², bewegt sich jedoch auf ähnlichem Level wie Gerhardshofen und Dachsbach mit jeweils 3.268 €/m². Bei Wohnungen liegt Oberreichenbach mit 2.778 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Aurachtal mit 3.527 €/m² und Herzogenaurach mit 3.738 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Oberreichenbach zeigt mit +0,2% bei Häusern eine nahezu stagnierende Entwicklung, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen +1,1% und +1,9% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Oberreichenbach mit -0,6% zurück, während mehrere Nachbarstädte wie Wilhelmsdorf), Gerhardshofen und Hagenbüchach deutliche Anstiege von rund +2,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Oberreichenbach (Mittelfranken) liegen die Mietpreise mit 11,39 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 5,2% moderat gestiegen sind. Im Vergleich dazu verzeichnet Herzogenaurach mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte, während Dachsbach mit 10,49 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungen: Während Herzogenaurach mit 6,1% und Puschendorf mit 5,9% deutliche Zuwächse verzeichnen, bleiben Gemeinden wie Emskirchen und Gerhardshofen mit nur 2,4% Steigerung deutlich zurück. Die Häusermieten entwickeln sich in der gesamten Region hingegen relativ einheitlich mit Wachstumsraten zwischen 5,2% und 5,3%.

Die Immobilienpreise in Oberreichenbach (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberreichenbach (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.