Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberasbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberasbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberasbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.331 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberasbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.533 €/m².
Hauspreise in Oberasbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberasbach liegt aktuell bei 4.331 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.260 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 4.193 €/m² auf 4.331 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberasbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberasbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberasbach liegt aktuell bei 3.533 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.462 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.486 €/m² auf 3.533 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberasbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberasbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberasbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberasbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.193 €/m² auf 4.630 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 4.764 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.331 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen nahezu kontinuierlich von 10,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,21 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 35,3 im ersten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was den Abstand zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.720 €/m² | 11,29 €/m² | 34.9 | +3.5% |
| 2023 | 4.480 €/m² | 11,81 €/m² | 31.6 | -9.3% |
| 2024 | 4.244 €/m² | 12,38 €/m² | 28.6 | -9.6% |
| 2025 | 4.295 €/m² | 12,77 €/m² | 28.0 | -1.9% |
| 2026 | 4.331 €/m² | 13,21 €/m² | 27.3 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberasbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberasbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.486 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.785 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.471 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder eine leichte Aufwärtsbewegung auf aktuell 3.533 €/m² zu verzeichnen, was einem Gesamtanstieg von 1,3 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 31,2 auf aktuell 26,7, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im ersten Quartal 2023 bis heute um 6,7 % fielen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 11,9 %, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen rechnerisch verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.897 €/m² | 9,48 €/m² | 34.2 | +6.2% |
| 2023 | 3.656 €/m² | 10,01 €/m² | 30.4 | -11.1% |
| 2024 | 3.446 €/m² | 10,27 €/m² | 28.0 | -8.1% |
| 2025 | 3.480 €/m² | 10,86 €/m² | 26.7 | -4.5% |
| 2026 | 3.533 €/m² | 11,04 €/m² | 26.7 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberasbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberasbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberasbach kann man den Bodenrichtwert in Oberasbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberasbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberasbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberasbach liegt aktuell bei 13,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 13,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,29 €/m² | +5.2% | 10,69 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² | +4.6% | 11,23 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² | +4.8% | 11,94 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 12,77 €/m² | +3.2% | 12,36 €/m² | 16,38 €/m² |
| 2026 | 13,21 €/m² | +3.4% | 12,96 €/m² | 16,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberasbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberasbach liegt aktuell bei 11,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,48 €/m² | +2.4% | 8,61 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +5.5% | 9,25 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +2.6% | 9,43 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² | +5.8% | 9,91 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² | +1.7% | 10,32 €/m² | 15,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberasbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oberasbach verzeichnet im Vergleich zum Vorjahr einen moderaten Anstieg bei den Kaufpreisen mit 1,7% für Häuser (4.331 €/m²) und 2,1% für Wohnungen (3.533 €/m²). Bei den Häusern liegt Oberasbach im mittleren Preissegment der Region, während Stein mit 4.423 €/m² die höchsten und Rohr (Mittelfranken)) mit 3.439 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Besonders auffällig ist die negative Preisentwicklung bei Wohnungen in Fürth mit -0,4%, während Oberasbach hier eine überdurchschnittliche Steigerung zeigt. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Oberasbach mit 3.533 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Ammerndorf (3.031 €/m²) und knapp unter Fürth (3.615 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stein | 4.424 €/m² | +1.9% | 3.483 €/m² | +1.6% |
| Zirndorf | 4.237 €/m² | +0.9% | 3.548 €/m² | +1.3% |
| Roßtal | 3.802 €/m² | +1.9% | 3.128 €/m² | +1.6% |
| Fürth | 4.308 €/m² | +0.7% | 3.616 €/m² | -0.4% |
| Ammerndorf | 3.866 €/m² | +1.9% | 3.031 €/m² | +1.6% |
| Rohr (Mittelfranken) | 3.440 €/m² | +0.3% | 3.051 €/m² | +1.7% |
| Seukendorf | 3.897 €/m² | +1.9% | 3.148 €/m² | +1.6% |
| Cadolzburg | 4.023 €/m² | +1.9% | 3.093 €/m² | +1.6% |
| Schwabach | 4.077 €/m² | -0.6% | 3.359 €/m² | +0.3% |
| Veitsbronn | 3.997 €/m² | +1.9% | 3.254 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Oberasbach verzeichnet mit 13,21 €/m² für Häuser und 11,04 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente um 4,8% beziehungsweise 4,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Stein mit 13,60 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, liegen Roßtal mit 11,22 €/m² und 9,27 €/m² sowie Rohr (Mittelfranken)) mit 10,99 €/m² und 9,44 €/m² deutlich darunter.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die meisten Nachbarstädte wie Zirndorf, Ammerndorf und Seukendorf Steigerungsraten von über 5% verzeichnen, bleiben Fürth mit nur 2,2% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen sowie Schwabach mit 2,9% und 2,1% deutlich unter dem regionalen Trend zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stein | 13,60 €/m² | +5.2% | 11,20 €/m² | +5.9% |
| Zirndorf | 13,21 €/m² | +5.2% | 10,67 €/m² | +5.8% |
| Roßtal | 11,22 €/m² | +5.2% | 9,27 €/m² | +5.8% |
| Fürth | 13,03 €/m² | +2.2% | 11,11 €/m² | +0.5% |
| Ammerndorf | 11,74 €/m² | +5.2% | 9,70 €/m² | +5.8% |
| Rohr (Mittelfranken) | 10,99 €/m² | +2.9% | 9,44 €/m² | +2.8% |
| Seukendorf | 12,27 €/m² | +5.2% | 10,13 €/m² | +5.8% |
| Cadolzburg | 12,43 €/m² | +5.3% | 9,85 €/m² | +5.8% |
| Schwabach | 11,89 €/m² | +2.9% | 10,31 €/m² | +2.1% |
| Veitsbronn | 12,13 €/m² | +5.2% | 10,12 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberasbach?
Die Immobilienpreise in Oberasbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberasbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberasbach
Die Hauspreise in Oberasbach sind von 4.193 €/m² Q2 2021 auf 4.331 €/m² gestiegen (3,29%). Die Wohnungspreise sind von 3.486 €/m² auf 3.533 €/m² gestiegen (1,35%).
Aktuell kosten Häuser in Oberasbach durchschnittlich 4.331 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.533 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Oberasbach haben sich um 4,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberasbach liegt aktuell bei 27,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberasbach ihren Höchstwert von 4.809 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.193 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.951 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.408 €/m² im Q3 2024.