Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gattendorf 2026

Hauspreise in Gattendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gattendorf liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.790 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gattendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gattendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gattendorf liegt aktuell bei 1.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.247 €/m² auf 1.331 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gattendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gattendorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.790 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.094 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief allerdings uneinheitlich mit einer starken Wachstumsphase bis Mitte 2023 und anschließenden Schwankungen, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 2.133 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,21 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von 31,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Betrachtungszeitraum von 24,0 auf 21,3 verringert, was eine Reduzierung um 11,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich dynamischer gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten sinkender Kaufpreisfaktoren verschoben hat. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als der Faktor von 25,9 auf 21,9 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gattendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.247 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.419 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.280 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 1.331 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum deutlich von 18,6 auf 15,5, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als trotz zwischenzeitlich hoher Kaufpreise die Mieten kontinuierlich anzogen und der Faktor von 19,4 auf 15,8 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gattendorf kann man den Bodenrichtwert in Gattendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gattendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gattendorf liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gattendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gattendorf liegt aktuell bei 7,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Gattendorf verzeichnet mit 2.094 €/m² für Häuser und 1.331 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit 3,5% deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Während Hof mit 2.395 €/m² für Häuser und 1.584 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Töpen mit 1.862 €/m² für Häuser am günstigsten.

Bei den Wohnungspreisen fällt die vergleichsweise moderate Steigerung in Gattendorf von 1,4% auf, die sich auf dem Niveau von Hof bewegt, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um 2,6% verzeichnen. Besonders Konradsreuth sticht mit 1.736 €/m² als teuerster Wohnungsstandort der Region hervor, während Trogen mit 1.189 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Gattendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,19 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung von 6,5% zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 7,16 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderung von 4,7% dem regionalen Trend entspricht.

Hof weist mit 9,27 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch mit 2,8% beziehungsweise 2,6% die geringsten Steigerungsraten in der Region. Am unteren Ende positioniert sich Töpen mit 7,23 €/m² für Häuser und 6,42 €/m² für Wohnungen, während Regnitzlosau mit 6,77 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte aufweist.

Die Immobilienpreise in Gattendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gattendorf besser einschätzen zu können.