Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmsthal 2026

Hauspreise in Wilhelmsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmsthal liegt aktuell bei 1.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,5% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 1.907 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilhelmsthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilhelmsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmsthal liegt aktuell bei 1.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.655 €/m² auf 1.752 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wilhelmsthal stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.609 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.907 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,5% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2023 auf 1.910 €/m² folgte ein Rückgang auf 1.723 €/m² Ende 2024, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,68 €/m² auf 7,44 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 31,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 23,6 auf 21,4, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 25,5 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmsthal zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.655 €/m² auf 1.864 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.752 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,20 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,2 im zweiten Quartal 2021 auf 19,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 22,2 auf 20,4 fiel, während die Kaufpreise um 4,1 % sanken und die Mietpreise um 4,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wilhelmsthal kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmsthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmsthal liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsthal liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmsthal verzeichnet bei Häusern mit 1.907 €/m² und einer Steigerung von 11,2 % zum Vorjahr eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung, während Wohnungen mit 1.752 €/m² und lediglich 0,7 % Zuwachs nahezu stagnierten. Im regionalen Vergleich liegt Wilhelmsthal im mittleren Preissegment, deutlich unter Kronach mit 2.281 €/m² für Wohnungen und Stockheim (Oberfranken)) mit 2.156 €/m² bzw. 2.182 €/m².

Auffällig ist die einheitlich hohe Dynamik bei Häuserpreisen in der gesamten Region mit Steigerungsraten zwischen 10,5 % und 11,2 %, während Geroldsgrün mit 0,0 % Veränderung eine Ausnahme bildet. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Steinbach am Wald mit 1.115 €/m² und Teuschnitz mit 1.198 €/m².

Mietspiegel der Region

Wilhelmsthal verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,44 €/m² mit einem Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,63 €/m² mit einem Plus von 4,1 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wilhelmsthal damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Pressig (6,92 €/m² bei Häusern) und Steinbach am Wald (6,43 €/m²) sowie den teureren Nachbarstädten Kronach (8,22 €/m² bzw. 8,36 €/m²) und Marktrodach (8,37 €/m² bei Wohnungen).

Die Preisentwicklung in der Region zeigt eine weitgehend gleichmäßige Dynamik mit Steigerungsraten zwischen 5,4 % und 5,8 % in den meisten Nachbarstädten, während Geroldsgrün als einzige Kommune keine Veränderung aufweist. Auffällig ist Steinwiesen mit einem moderaten Anstieg von nur 2,6 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen, was deutlich unter der regionalen Entwicklung liegt.

Die Immobilienpreise in Wilhelmsthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmsthal besser einschätzen zu können.