Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obermaiselstein 2026

Hauspreise in Obermaiselstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obermaiselstein liegt aktuell bei 6.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 5.955 €/m² auf 6.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obermaiselstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obermaiselstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obermaiselstein liegt aktuell bei 5.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.430 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 5.040 €/m² auf 5.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obermaiselstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obermaiselstein zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 6.901 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 6.145 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 53,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 40,5 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen seit dem Höchststand um mehr als 24 % verringerte.

In Obermaiselstein stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 5.040 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.596 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 11,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 6.055 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,07 €/m² auf 12,42 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 41,7 auf 37,5 im Beobachtungszeitraum, was einem Rückgang von 10,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obermaiselstein kann man den Bodenrichtwert in Obermaiselstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obermaiselstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obermaiselstein liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obermaiselstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obermaiselstein liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Obermaiselstein weist mit 6.145 €/m² für Häuser und 5.596 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Kaufpreise auf. Nur Oberstdorf liegt mit 6.423 €/m² für Häuser und 6.182 €/m² für Wohnungen noch darüber, während Immenstadt im Allgäu mit 4.590 €/m² für Häuser und 3.872 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Obermaiselstein zeigt eine gegensätzliche Dynamik: Während die Hauspreise um 1,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,1%. Diese Entwicklung bei Wohnungen liegt unter dem Anstieg in Blaichach und Immenstadt im Allgäu, die mit 6,2% die stärksten Zuwächse bei Wohnungspreisen in der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Obermaiselstein liegen die Mietpreise bei 12,65 €/m² für Häuser und 12,42 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im oberen Bereich der Region. Nur Oberstdorf weist mit 12,69 €/m² für Häuser und 12,67 €/m² für Wohnungen noch höhere Werte auf, während Oberstaufen (11,59 €/m² für Häuser) und Immenstadt im Allgäu (10,61 €/m² für Wohnungen) die niedrigsten Mietpreise der Nachbarstädte verzeichnen.

Die Preissteigerungen in Obermaiselstein fallen mit 4,6% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse durchweg bei über 6,0% bei Häusern liegen. Besonders Ofterschwang und Sonthofen zeigen mit 5,8% beziehungsweise 5,9% auch bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten.

Die Immobilienpreise in Obermaiselstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obermaiselstein besser einschätzen zu können.