Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Colmberg 2026

Hauspreise in Colmberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Colmberg liegt aktuell bei 2.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.510 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Colmberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Colmberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Colmberg liegt aktuell bei 2.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.488 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Colmberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Colmberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.316 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.744 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.510 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,11 €/m² auf 9,03 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 auf 23,2 und liegt damit deutlich niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

In Colmberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen markanten Verlauf: Von 2.403 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.735 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.448 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 2.488 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 3,5 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,77 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Zuwachs von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 31,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 mit Veränderungsraten von bis zu -4,9 % pro Quartal.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Colmberg kann man den Bodenrichtwert in Colmberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Colmberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Colmberg liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Colmberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Colmberg liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Colmberg verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit -1,6% einen Rückgang auf 2.510 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9% auf 2.488 €/m² anstiegen. Damit liegt Colmberg im mittleren Preissegment der Region, wobei die Wohnungspreise eine deutlich positivere Entwicklung zeigen als die Hauspreise.

Bei den Nachbarstädten weist Obernzenn mit 2.820 €/m² die höchsten Hauspreise auf und verzeichnete mit 1,1% auch einen Preisanstieg, während Windelsbach mit 2.435 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,6% und -1,7% verzeichneten, während die Wohnungspreise regional mehrheitlich um 1,2% bis 2,9% zulegten.

Mietspiegel der Region

Colmberg verzeichnet mit 9,03 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,24 % Steigerung deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Auch die Wohnungsmieten stiegen mit 4,41 % überdurchschnittlich stark, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von lediglich rund 3 % verzeichneten.

Lehrberg weist mit 9,56 €/m² die höchsten Häusermieten der Region auf, während Windelsbach mit 8,54 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Marktbergel und Obernzenn, die mit 5,17 % und 5,23 % ähnlich hohe Häusermiet-Steigerungen wie Colmberg zeigen, während ihre Wohnungsmieten mit 2,51 % und 2,52 % deutlich moderater zulegten.

Die Immobilienpreise in Colmberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Colmberg besser einschätzen zu können.