Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ramerberg 2026

Hauspreise in Ramerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ramerberg liegt aktuell bei 4.572 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 4.476 €/m² auf 4.572 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ramerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ramerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ramerberg liegt aktuell bei 4.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 4.147 €/m² auf 4.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ramerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ramerberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.476 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.295 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 4.572 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 9,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,3 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 41,5 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 31,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 13,7 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,2 % zulegten.

In Ramerberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.147 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.752 €/m² im vierten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.245 €/m² zurückgingen und sich zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.304 €/m² erholten. Die Mietpreise zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 8,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 38,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 41,0 im vierten Quartal 2022 erhöht, ist jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,9 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Ende 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten ab 2023.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ramerberg kann man den Bodenrichtwert in Ramerberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ramerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ramerberg liegt aktuell bei 12,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ramerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ramerberg liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ramerberg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.572 €/m² und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Frauenneuharting mit 4.955 €/m² das höchste und Eiselfing mit 4.394 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die Preisentwicklung in Ramerberg mit einem Rückgang von 0,1 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte wie Griesstätt, Edling und Eiselfing moderate Zuwächse von etwa 0,6 % verzeichnen.

Bei Wohnungen positioniert sich Ramerberg mit 4.304 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und zeigt mit einem Anstieg von 3,4 % eine dynamische Entwicklung, die dem Trend der Region entspricht. Während die meisten Nachbarstädte ähnliche Wachstumsraten bei Wohnungen aufweisen, fallen Emmering (Ebersberg)) und Frauenneuharting mit deutlich geringeren Steigerungen von 0,3 % bzw. 0,3 % aus dem Rahmen.

Mietspiegel der Region

Ramerberg weist mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,23 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise auf, die im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Während die Mietpreisentwicklung in Ramerberg mit 4,43 % bei Häusern und 5,05 % bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt bleibt, verzeichnen die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwachsraten von bis zu 6,21 %.

Frauenneuharting führt die Region mit den höchsten Mietpreisen an (13,18 €/m² für Häuser, 12,27 €/m² für Wohnungen), während Eiselfing mit 12,07 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist, dass Ramerberg als einzige Kommune bei beiden Immobilienarten Steigerungsraten unterhalb von 5,8 % verzeichnet, während Vogtareuth bei Wohnungen mit 6,21 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Ramerberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ramerberg besser einschätzen zu können.