Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kösching 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kösching entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kösching liegt durchschnittlich bei ca. 4.350 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kösching liegt durchschnittlich bei ca. 3.941 €/m².
Hauspreise in Kösching
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kösching liegt aktuell bei 4.350 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.292 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 4.157 €/m² auf 4.350 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kösching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kösching
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kösching liegt aktuell bei 3.941 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.923 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.788 €/m² auf 3.941 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kösching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kösching.
Wie haben sich die Hauspreise in Kösching entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kösching zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.157 €/m² auf aktuell 4.350 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 5.080 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,47 €/m² auf 11,68 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 36,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,1 im vierten Quartal 2022 gestiegen und liegt aktuell bei 31,0. Dieser deutliche Rückgang des Faktors um 15,3 % gegenüber dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.912 €/m² | 10,08 €/m² | 40.6 | +7.5% |
| 2023 | 4.634 €/m² | 10,48 €/m² | 36.8 | -9.2% |
| 2024 | 4.361 €/m² | 11,03 €/m² | 33.0 | -10.6% |
| 2025 | 4.351 €/m² | 11,33 €/m² | 32.0 | -2.9% |
| 2026 | 4.350 €/m² | 11,68 €/m² | 31.0 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kösching entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kösching zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 4.267 €/m². Nach diesem Maximum sanken die Preise kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.908 €/m², stiegen jedoch zuletzt wieder leicht auf 3.941 €/m² im ersten Quartal 2026. Insgesamt ergibt sich damit ein Anstieg von 4,0 % gegenüber dem zweiten Quartal 2021, wobei die Kaufpreise aktuell etwa 7,6 % unter dem Höchststand von Anfang 2023 liegen.
Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,45 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,6 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich parallel von 33,4 auf 28,6, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den teils rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 aus, als dieser von 32,9 auf 29,5 sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.304 €/m² | 9,94 €/m² | 36.1 | +5.8% |
| 2023 | 4.094 €/m² | 10,37 €/m² | 32.9 | -8.8% |
| 2024 | 3.956 €/m² | 10,83 €/m² | 30.4 | -7.5% |
| 2025 | 3.921 €/m² | 11,22 €/m² | 29.1 | -4.4% |
| 2026 | 3.941 €/m² | 11,49 €/m² | 28.6 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kösching.
Aktuelle Grundstückspreise in Kösching 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kösching kann man den Bodenrichtwert in Kösching heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kösching entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kösching
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kösching liegt aktuell bei 11,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,08 €/m² | +4.7% | 8,63 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +3.9% | 8,80 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² | +5.2% | 9,41 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² | +2.7% | 9,69 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² | +3.1% | 10,22 €/m² | 15,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kösching
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kösching liegt aktuell bei 11,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,94 €/m² | +4.2% | 8,22 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² | +4.3% | 8,47 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² | +4.5% | 8,90 €/m² | 15,28 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | +3.6% | 9,27 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² | +2.4% | 9,69 €/m² | 16,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kösching 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kösching verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.350 €/m² mit einer Steigerung von 1,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.941 €/m² mit 0,5% Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Kösching im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Standort Altmannstein mit 3.132 €/m² für Häuser und dem teuersten Wettstetten mit 4.822 €/m².
Während alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preisrückgänge zwischen -0,4% und -1,0% verzeichnen, hebt sich Kösching mit einem positiven Wachstum deutlich ab. Besonders auffällig ist die Preisdifferenz bei Wohnungen zu Hepberg und Lenting, die mit 4.124 €/m² bzw. 4.196 €/m² deutlich über dem Köschinger Niveau liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hepberg | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.124 €/m² | -0.9% |
| Stammham (Ingolstadt) | 4.303 €/m² | +1.3% | 3.678 €/m² | -1.0% |
| Oberdolling | 3.684 €/m² | +1.4% | 3.295 €/m² | -1.0% |
| Lenting | 4.623 €/m² | +1.3% | 4.196 €/m² | -0.8% |
| Großmehring | 4.240 €/m² | +1.3% | 4.041 €/m² | -0.9% |
| Wettstetten | 4.822 €/m² | +1.3% | 4.338 €/m² | -0.8% |
| Mindelstetten | 3.397 €/m² | +1.4% | 2.882 €/m² | -0.8% |
| Vohburg an der Donau | 3.801 €/m² | +1.0% | 3.543 €/m² | -0.4% |
| Altmannstein | 3.133 €/m² | +1.4% | 2.501 €/m² | -0.8% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 3.565 €/m² | +1.4% | 3.159 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Kösching entwickelten sich mit 4,5% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich verhaltener als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von 5,0% bis 5,6% verzeichneten. Mit 11,68 €/m² für Häuser und 11,49 €/m² für Wohnungen positioniert sich Kösching im mittleren Preissegment der Region.
Wettstetten und Lenting führen mit Wohnungsmieten von 12,44 €/m² bzw. 12,30 €/m² das regionale Preisniveau an, während Altmannstein mit 9,10 €/m² bei Wohnungen und 9,56 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung in Vohburg an der Donau, wo Wohnungsmieten um 7,0% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hepberg | 12,17 €/m² | +5.0% | 11,91 €/m² | +5.5% |
| Stammham (Ingolstadt) | 11,32 €/m² | +5.0% | 10,67 €/m² | +5.4% |
| Oberdolling | 10,36 €/m² | +5.1% | 10,25 €/m² | +5.5% |
| Lenting | 12,34 €/m² | +5.0% | 12,30 €/m² | +5.5% |
| Großmehring | 11,50 €/m² | +5.0% | 11,61 €/m² | +5.5% |
| Wettstetten | 12,27 €/m² | +5.0% | 12,44 €/m² | +5.5% |
| Mindelstetten | 9,94 €/m² | +5.1% | 9,85 €/m² | +5.6% |
| Vohburg an der Donau | 10,80 €/m² | +4.8% | 11,36 €/m² | +7.0% |
| Altmannstein | 9,56 €/m² | +5.0% | 9,10 €/m² | +5.6% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 10,30 €/m² | +5.1% | 9,87 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kösching?
Die Immobilienpreise in Kösching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kösching besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kösching
Die Hauspreise in Kösching sind von 4.157 €/m² Q2 2021 auf 4.350 €/m² gestiegen (4,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.788 €/m² auf 3.941 €/m² gestiegen (4,04%).
Aktuell kosten Häuser in Kösching durchschnittlich 4.350 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.941 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,45%. Die Mietpreise für Häuser in Kösching haben sich um 4,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kösching liegt aktuell bei 31 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kösching ihren Höchstwert von 5.080 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.157 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.397 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.788 €/m² im Q2 2021.