Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heroldsbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heroldsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heroldsbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.146 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heroldsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.385 €/m².
Hauspreise in Heroldsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heroldsbach liegt aktuell bei 4.146 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.080 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 3.719 €/m² auf 4.146 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heroldsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heroldsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heroldsbach liegt aktuell bei 3.385 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.438 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 3.167 €/m² auf 3.385 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heroldsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heroldsbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Heroldsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heroldsbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.719 €/m² auf 4.224 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand bei 4.505 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.080 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,53 €/m² auf 12,49 €/m² im ersten Quartal 2026 mit einem nahezu durchgängigen Aufwärtstrend und nur geringfügigen quartalweisen Schwankungen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,8 im vierten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietpreissteigerungen zurückzuführen ist. Seit Anfang 2023 sank der Kaufpreisfaktor deutlich auf aktuell 27,7 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt über 30 % seit Mitte 2021 anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.365 €/m² | 10,30 €/m² | 35.3 | +9.6% |
| 2023 | 4.280 €/m² | 10,93 €/m² | 32.6 | -7.6% |
| 2024 | 4.038 €/m² | 11,75 €/m² | 28.6 | -12.2% |
| 2025 | 4.124 €/m² | 11,88 €/m² | 28.9 | +1.1% |
| 2026 | 4.146 €/m² | 12,49 €/m² | 27.7 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heroldsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heroldsbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 3.167 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.385 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 8,34 €/m² auf 10,12 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.492 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zunächst nach und stabilisierten sich ab 2024 auf einem niedrigeren Niveau.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich über alle Quartale hinweg positiv entwickelten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.457 €/m² | 8,64 €/m² | 33.4 | +1.6% |
| 2023 | 3.360 €/m² | 9,07 €/m² | 30.9 | -7.4% |
| 2024 | 3.318 €/m² | 9,56 €/m² | 28.9 | -6.4% |
| 2025 | 3.426 €/m² | 9,84 €/m² | 29.0 | +0.4% |
| 2026 | 3.385 €/m² | 10,12 €/m² | 27.9 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heroldsbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Heroldsbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Heroldsbach kann man den Bodenrichtwert in Heroldsbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heroldsbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heroldsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heroldsbach liegt aktuell bei 12,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,30 €/m² | +4.5% | 9,60 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² | +6.1% | 9,92 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² | +7.5% | 10,89 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² | +1.0% | 11,22 €/m² | 15,36 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² | +5.2% | 11,88 €/m² | 15,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heroldsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heroldsbach liegt aktuell bei 10,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +3.3% | 8,27 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² | +5.0% | 8,71 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +5.5% | 9,13 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² | +2.9% | 9,35 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² | +2.9% | 9,79 €/m² | 13,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heroldsbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heroldsbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.146 €/m² mit einem Anstieg von 1,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.385 €/m² um 1,5 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Heroldsbach im oberen Mittelfeld, wobei Möhrendorf mit 4.665 €/m² für Häuser und 3.822 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Pommersfelden mit 3.304 €/m² für Häuser und 2.924 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Forchheim mit einem Zuwachs von 3,4 % auf 4.484 €/m² sowie in Hallerndorf und Poxdorf (Oberfranken)) mit jeweils über 3,2 % Steigerung. Röttenbach (Erlangen)) verzeichnete als einzige Nachbarstadt sowohl bei Häusern als auch Wohnungen negative Preisentwicklungen von -0,6 % bzw. -0,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hemhofen | 3.772 €/m² | +1.4% | 3.018 €/m² | +0.0% |
| Hausen (Forchheim) | 4.219 €/m² | +3.3% | 3.551 €/m² | +2.1% |
| Adelsdorf | 3.360 €/m² | +1.4% | 3.007 €/m² | +0.1% |
| Hallerndorf | 3.699 €/m² | +3.3% | 3.163 €/m² | +2.1% |
| Röttenbach (Erlangen) | 4.100 €/m² | -0.6% | 3.174 €/m² | -0.8% |
| Baiersdorf | 4.257 €/m² | +1.4% | 3.609 €/m² | 0.0% |
| Forchheim | 4.485 €/m² | +3.4% | 3.554 €/m² | +2.3% |
| Möhrendorf | 4.665 €/m² | +1.4% | 3.822 €/m² | +0.0% |
| Poxdorf (Oberfranken) | 4.328 €/m² | +3.3% | 3.283 €/m² | +2.1% |
| Pommersfelden | 3.305 €/m² | +0.0% | 2.924 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
In Heroldsbach liegen die Mietpreise bei 12,49 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 6,1% bzw. 5,0% zum Vorjahr deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Heroldsbach damit im mittleren Preisbereich, übertroffen von Möhrendorf mit 13,72 €/m² bei Häusern und 11,26 €/m² bei Wohnungen sowie Baiersdorf mit 12,86 €/m² bzw. 10,73 €/m².
Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Heroldsbach, die zu den höchsten der Region zählt und deutlich über den Wachstumsraten von Röttenbach) mit 2,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen sowie Pommersfelden mit 2,8% bzw. 1,2% liegt. Die günstigsten Mietpreise in der Nachbarschaft finden sich in Pommersfelden mit 10,10 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen sowie in Adelsdorf mit 10,65 €/m² bzw. 9,13 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hemhofen | 11,76 €/m² | +5.2% | 9,44 €/m² | +5.6% |
| Hausen (Forchheim) | 12,65 €/m² | +5.7% | 10,30 €/m² | +4.3% |
| Adelsdorf | 10,65 €/m² | +5.1% | 9,13 €/m² | +5.7% |
| Hallerndorf | 11,21 €/m² | +5.8% | 9,64 €/m² | +4.3% |
| Röttenbach (Erlangen) | 12,24 €/m² | +2.9% | 9,72 €/m² | +2.1% |
| Baiersdorf | 12,86 €/m² | +5.2% | 10,73 €/m² | +5.6% |
| Forchheim | 12,12 €/m² | +5.8% | 10,41 €/m² | +5.3% |
| Möhrendorf | 13,72 €/m² | +5.2% | 11,26 €/m² | +5.6% |
| Poxdorf (Oberfranken) | 12,83 €/m² | +5.7% | 10,17 €/m² | +4.2% |
| Pommersfelden | 10,10 €/m² | +2.8% | 8,73 €/m² | +1.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heroldsbach?
Die Immobilienpreise in Heroldsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heroldsbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heroldsbach
Die Hauspreise in Heroldsbach sind von 3.719 €/m² Q2 2021 auf 4.146 €/m² gestiegen (11,48%). Die Wohnungspreise sind von 3.167 €/m² auf 3.385 €/m² gestiegen (6,88%).
Aktuell kosten Häuser in Heroldsbach durchschnittlich 4.146 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.385 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,53%. Die Mietpreise für Häuser in Heroldsbach haben sich um 6,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heroldsbach liegt aktuell bei 27,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heroldsbach ihren Höchstwert von 4.505 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.719 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.492 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.167 €/m² im Q2 2021.