Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kienberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kienberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kienberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.079 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kienberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.375 €/m².
Hauspreise in Kienberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kienberg liegt aktuell bei 4.079 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.097 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.938 €/m² auf 4.079 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kienberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kienberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kienberg liegt aktuell bei 3.375 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.266 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.375 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kienberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kienberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Kienberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kienberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.938 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.667 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.079 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,28 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 39,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 33,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen bedingt, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit dem Höchststand um 23,9 % reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.580 €/m² | 8,89 €/m² | 42.9 | +6.4% |
| 2023 | 4.260 €/m² | 9,25 €/m² | 38.4 | -10.7% |
| 2024 | 4.094 €/m² | 9,71 €/m² | 35.1 | -8.4% |
| 2025 | 4.081 €/m² | 10,00 €/m² | 34.0 | -3.3% |
| 2026 | 4.079 €/m² | 10,28 €/m² | 33.1 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kienberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kienberg zeigten seit Mitte 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.131 €/m² auf den Höchststand von 3.728 €/m² im dritten Quartal 2022, worauf ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.375 €/m² im ersten Quartal 2026 folgte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,99 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.643 €/m² | 8,57 €/m² | 35.4 | +4.8% |
| 2023 | 3.433 €/m² | 9,00 €/m² | 31.8 | -10.4% |
| 2024 | 3.257 €/m² | 9,45 €/m² | 28.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.327 €/m² | 9,83 €/m² | 28.2 | -1.8% |
| 2026 | 3.375 €/m² | 10,15 €/m² | 27.7 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kienberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Kienberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kienberg kann man den Bodenrichtwert in Kienberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kienberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kienberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kienberg liegt aktuell bei 10,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +4.6% | 8,32 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4.1% | 8,56 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +4.9% | 9,10 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² | +3.0% | 9,41 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² | +2.8% | 9,84 €/m² | 13,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kienberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kienberg liegt aktuell bei 10,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +6.2% | 8,19 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5.1% | 8,69 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +4.9% | 9,13 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² | +4.0% | 9,50 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2026 | 10,15 €/m² | +3.3% | 9,97 €/m² | 13,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kienberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kienberg verzeichnet bei Häusern mit 4.079 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.375 €/m² um 3,4% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kienberg bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment, deutlich unter Pittenhart mit 4.903 €/m² für Häuser und 4.103 €/m² für Wohnungen, aber klar über Engelsberg mit 3.331 €/m² beziehungsweise 2.749 €/m².
Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von über 5,0% verzeichnen, entwickelt sich Kienberg mit 3,4% moderater. Besonders auffällig ist Feichten an der Alz mit einem außergewöhnlichen Häuserpreisanstieg von 5,6% bei gleichzeitiger Stagnation der Wohnungspreise.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenmarkt an der Alz | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.497 €/m² | +5.3% |
| Tacherting | 3.668 €/m² | +1.0% | 2.985 €/m² | +5.3% |
| Obing | 4.518 €/m² | +1.0% | 3.807 €/m² | +5.3% |
| Schnaitsee | 3.965 €/m² | +1.0% | 3.465 €/m² | +5.4% |
| Trostberg | 3.879 €/m² | +1.0% | 3.186 €/m² | +5.3% |
| Pittenhart | 4.903 €/m² | +1.0% | 4.104 €/m² | +5.3% |
| Engelsberg | 3.332 €/m² | +1.0% | 2.749 €/m² | +5.3% |
| Feichten an der Alz | 3.788 €/m² | +5.5% | 2.914 €/m² | 0.0% |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 3.420 €/m² | +1.9% | 2.853 €/m² | +3.2% |
| Amerang | 4.436 €/m² | +0.6% | 3.751 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Kienberg liegt mit Mietpreisen von 10,28 €/m² für Häuser und 10,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Pittenhart mit 12,22 €/m² für Häuser und Amerang mit 12,04 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Am unteren Ende rangiert Engelsberg mit 9,19 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen.
Die Preissteigerungen in Kienberg fallen mit 4,2% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 5% bei Häusern und über 6% bei Wohnungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Taufkirchen (Mühldorf am Inn)) mit einer Steigerung von 7,8% bei Wohnungen, während Feichten an der Alz mit 2,7% bzw. 3,3% die geringsten Anstiege zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenmarkt an der Alz | 10,87 €/m² | +5.0% | 10,54 €/m² | +6.5% |
| Tacherting | 9,63 €/m² | +5.1% | 9,57 €/m² | +6.5% |
| Obing | 11,43 €/m² | +5.1% | 10,55 €/m² | +6.5% |
| Schnaitsee | 10,48 €/m² | +5.1% | 10,01 €/m² | +6.5% |
| Trostberg | 10,15 €/m² | +5.1% | 10,04 €/m² | +6.5% |
| Pittenhart | 12,22 €/m² | +5.1% | 10,92 €/m² | +6.4% |
| Engelsberg | 9,19 €/m² | +5.0% | 9,16 €/m² | +6.4% |
| Feichten an der Alz | 9,59 €/m² | +2.7% | 9,50 €/m² | +3.3% |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 9,46 €/m² | +5.0% | 9,35 €/m² | +7.8% |
| Amerang | 12,04 €/m² | +5.8% | 10,76 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kienberg?
Die Immobilienpreise in Kienberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kienberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kienberg
Die Hauspreise in Kienberg sind von 3.938 €/m² Q2 2021 auf 4.079 €/m² gestiegen (3,58%). Die Wohnungspreise sind von 3.131 €/m² auf 3.375 €/m² gestiegen (7,79%).
Aktuell kosten Häuser in Kienberg durchschnittlich 4.079 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.375 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,35%. Die Mietpreise für Häuser in Kienberg haben sich um 4,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kienberg liegt aktuell bei 33,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kienberg ihren Höchstwert von 4.667 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.938 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.728 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.131 €/m² im Q2 2021.