Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Glattbach 2026

Hauspreise in Glattbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Glattbach liegt aktuell bei 4.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 3.627 €/m² auf 4.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Glattbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Glattbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Glattbach liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.054 €/m² auf 3.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Glattbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Glattbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.627 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.043 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Zuwachs von 32,2 % entspricht. Beide Preiskategorien erreichten ihre Höchstwerte im aktuellsten erfassten Quartal, wobei die Kaufpreisentwicklung nach einem Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 seit Mitte 2024 wieder moderat steigt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Glattbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.054 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.299 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 8,0 % entspricht. Der Höhepunkt wurde mit 3.431 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von etwa 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand des Faktors bei 31,8 im dritten Quartal 2022. Die zwischenzeitlich rückläufigen oder stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten beschleunigten den Rückgang des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Glattbach kann man den Bodenrichtwert in Glattbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Glattbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Glattbach liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Glattbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Glattbach liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Glattbach verzeichnet mit 4.043 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung von 3,5% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte nur moderate Zuwächse von rund 1,5% aufweisen. Damit entwickelt sich Glattbach dynamischer als Goldbach (4.132 €/m², +1,5%), Kleinostheim (4.083 €/m², +0,1%) oder Mainaschaff (4.102 €/m², +1,5%).

Das höchste Preisniveau in der Region weist Aschaffenburg mit 4.384 €/m² für Häuser auf, verzeichnet bei Wohnungen jedoch einen Rückgang von -0,4%. Am günstigsten sind Mömbris (3.445 €/m²) und Sailauf (3.557 €/m²), während Haibach (Unterfranken)) mit 4.187 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment liegt.

Mietspiegel der Region

Glattbach verzeichnet mit 12,12 €/m² bei Häusern und 10,59 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Häuser mit 6,8% deutlich überdurchschnittlich gestiegen sind. Während Aschaffenburg mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Mömbris mit 10,73 €/m² und Sailauf mit 10,41 €/m² bei den Häusermieten am unteren Ende der Skala.

Die Preissteigerung bei Häusern in Glattbach übertrifft alle Nachbarstädte deutlich, während die Steigerung bei Wohnungen mit 4,6% im regionalen Mittelfeld liegt. Besonders Kleinostheim und Aschaffenburg zeigen mit 1,8% die geringsten Anstiege bei Häusermieten, während Sailauf als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Glattbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Glattbach besser einschätzen zu können.