Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberschleißheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberschleißheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberschleißheim liegt durchschnittlich bei ca. 6.698 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberschleißheim liegt durchschnittlich bei ca. 6.363 €/m².
Hauspreise in Oberschleißheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschleißheim liegt aktuell bei 6.698 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.747 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 6.957 €/m² auf 6.698 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberschleißheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberschleißheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberschleißheim liegt aktuell bei 6.363 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.209 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 6.407 €/m² auf 6.363 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberschleißheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberschleißheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberschleißheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberschleißheim erreichten ihren Höchststand im 2. Quartal 2022 mit 7.763 €/m² und sind seitdem um 13,7 % auf 6.698 €/m² im 1. Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 16,15 €/m² auf 18,29 €/m², was einem Plus von 13,2 % entspricht. Seit dem 2. Quartal 2021 zeigen die Kaufpreise zunächst einen starken Anstieg bis Mitte 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis heute, während die Mietpreise trotz kleinerer Schwankungen einen stabilen Aufwärtstrend aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert 40,2 im 1. und 2. Quartal 2022 auf aktuell 30,5 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.786 €/m² | 16,19 €/m² | 40.1 | +3.6% |
| 2023 | 7.134 €/m² | 16,64 €/m² | 35.7 | -10.8% |
| 2024 | 6.731 €/m² | 17,36 €/m² | 32.3 | -9.6% |
| 2025 | 6.728 €/m² | 17,98 €/m² | 31.2 | -3.5% |
| 2026 | 6.698 €/m² | 18,29 €/m² | 30.5 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberschleißheim entwickelt (2020-2026)?
In Oberschleißheim zeigen Wohnungspreise seit dem 2. Quartal 2021 (6.407 €/m²) bis zum 1. Quartal 2026 (6.363 €/m²) einen nahezu unveränderten Verlauf mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand im 3. Quartal 2022 mit 7.202 €/m², fielen dann aber kontinuierlich über sieben aufeinanderfolgende Quartale bis zum 1. Quartal 2024 auf 6.181 €/m², bevor sie sich moderat erholten. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler aufwärts von 14,83 €/m² (2. Quartal 2021) auf 18,15 €/m² (1. Quartal 2026), was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im 2. Quartal 2021 auf 29,2 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 38,5 im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.079 €/m² | 15,50 €/m² | 38.1 | +3.3% |
| 2023 | 6.508 €/m² | 16,17 €/m² | 33.5 | -11.9% |
| 2024 | 6.157 €/m² | 16,88 €/m² | 30.4 | -9.4% |
| 2025 | 6.268 €/m² | 17,68 €/m² | 29.5 | -2.8% |
| 2026 | 6.363 €/m² | 18,15 €/m² | 29.2 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberschleißheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberschleißheim 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberschleißheim kann man den Bodenrichtwert in Oberschleißheim heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberschleißheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberschleißheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberschleißheim liegt aktuell bei 18,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,3% gestiegen – von 15,46 €/m² auf 18,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,19 €/m² | +3.4% | 14,72 €/m² | 21,69 €/m² |
| 2023 | 16,64 €/m² | +2.8% | 14,86 €/m² | 22,61 €/m² |
| 2024 | 17,36 €/m² | +4.3% | 15,83 €/m² | 23,39 €/m² |
| 2025 | 17,98 €/m² | +3.6% | 16,30 €/m² | 24,33 €/m² |
| 2026 | 18,29 €/m² | +1.7% | 16,98 €/m² | 24,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberschleißheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberschleißheim liegt aktuell bei 18,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 14,83 €/m² auf 18,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,50 €/m² | +3.8% | 14,27 €/m² | 21,61 €/m² |
| 2023 | 16,17 €/m² | +4.3% | 14,91 €/m² | 22,81 €/m² |
| 2024 | 16,88 €/m² | +4.4% | 15,57 €/m² | 23,68 €/m² |
| 2025 | 17,68 €/m² | +4.7% | 16,35 €/m² | 24,47 €/m² |
| 2026 | 18,15 €/m² | +2.7% | 17,08 €/m² | 25,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberschleißheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oberschleißheim verzeichnet mit 6.698 €/m² für Häuser und 6.363 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 0,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,5 % zulegten. Mit deutlichem Abstand führt Unterföhring das regionale Ranking an mit 8.066 €/m² für Häuser und 7.414 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Ismaning mit 7.929 €/m² bzw. 6.851 €/m² und Garching bei München mit 7.359 €/m² bzw. 6.877 €/m².
Die günstigsten Preise finden sich in Hebertshausen mit 5.724 €/m² für Häuser und 5.372 €/m² für Wohnungen sowie in Neufahrn bei Freising mit 5.974 €/m² bzw. 5.642 €/m². Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 0,4 % und 1,6 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise in den meisten Gemeinden an, wobei Unterschleißheim, Garching bei München und Unterföhring mit jeweils 3,2 % die stärksten Zuwächse aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unterschleißheim | 6.834 €/m² | -1.5% | 6.245 €/m² | +3.2% |
| Garching bei München | 7.360 €/m² | -1.5% | 6.878 €/m² | +3.2% |
| Eching (Freising) | 6.203 €/m² | +0.5% | 5.989 €/m² | +2.1% |
| Karlsfeld | 6.730 €/m² | -0.9% | 6.250 €/m² | -0.1% |
| Haimhausen | 6.112 €/m² | -0.9% | 5.226 €/m² | +0.8% |
| Hebertshausen | 5.724 €/m² | -0.9% | 5.373 €/m² | +0.8% |
| Dachau | 6.598 €/m² | -0.4% | 5.785 €/m² | -0.6% |
| Unterföhring | 8.066 €/m² | -1.6% | 7.415 €/m² | +3.2% |
| Ismaning | 7.929 €/m² | -1.6% | 6.851 €/m² | +3.2% |
| Neufahrn bei Freising | 5.974 €/m² | +0.5% | 5.643 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Oberschleißheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 18,29 €/m² und bei Wohnungen 18,15 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld liegt. Deutlich höhere Mietpreise weisen Unterföhring mit 20,54 €/m² für Häuser und 19,71 €/m² für Wohnungen sowie Garching bei München und Ismaning auf, während Hebertshausen mit 15,58 €/m² bzw. 14,87 €/m² die günstigsten Mieten im Vergleichsgebiet bietet.
Mit Steigerungen von 3,5 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen zeigt Oberschleißheim eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Zuwächse bei Wohnungsmieten in Dachau mit 9,7 %, Haimhausen mit 8,9 % und Hebertshausen mit 8,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unterschleißheim | 17,75 €/m² | +3.4% | 18,13 €/m² | +6.3% |
| Garching bei München | 18,36 €/m² | +3.4% | 18,31 €/m² | +5.0% |
| Eching (Freising) | 16,44 €/m² | +5.9% | 16,29 €/m² | +5.4% |
| Karlsfeld | 18,00 €/m² | +4.7% | 17,83 €/m² | +7.7% |
| Haimhausen | 16,66 €/m² | +4.7% | 15,74 €/m² | +8.8% |
| Hebertshausen | 15,58 €/m² | +4.7% | 14,87 €/m² | +8.8% |
| Dachau | 17,17 €/m² | +4.8% | 17,00 €/m² | +9.7% |
| Unterföhring | 20,54 €/m² | +3.4% | 19,71 €/m² | +6.5% |
| Ismaning | 18,67 €/m² | +3.4% | 18,37 €/m² | +8.2% |
| Neufahrn bei Freising | 15,75 €/m² | +5.8% | 15,77 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberschleißheim?
Die Immobilienpreise in Oberschleißheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberschleißheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberschleißheim
Die Hauspreise in Oberschleißheim sind von 6.957 €/m² Q2 2024 auf 6.698 €/m² gefallen (-3,72%). Die Wohnungspreise sind von 6.407 €/m² auf 6.363 €/m² gefallen (-0,69%).
Aktuell kosten Häuser in Oberschleißheim durchschnittlich 6.698 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 6.363 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,47%. Die Mietpreise für Häuser in Oberschleißheim haben sich um 3,51% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberschleißheim liegt aktuell bei 30,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberschleißheim ihren Höchstwert von 7.953 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 6.629 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 7.202 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 6.130 €/m² im Q2 2024.