Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Landau an der Isar 2026

Hauspreise in Landau an der Isar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Landau an der Isar liegt aktuell bei 2.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.759 €/m² auf 2.934 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Landau an der Isar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Landau an der Isar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Landau an der Isar liegt aktuell bei 2.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.662 €/m² auf 2.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Landau an der Isar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Landau an der Isar zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Von 2.759 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.414 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.934 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und legten von 6,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,63 €/m² im ersten Quartal 2026 zu, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 33,5 und 38,3 und liegt aktuell bei 28,3. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem dritten Quartal 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 14,1 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,2 % zulegten.

In Landau an der Isar zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.812 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 34,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Landau an der Isar kann man den Bodenrichtwert in Landau an der Isar heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Landau an der Isar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Landau an der Isar liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Landau an der Isar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Landau an der Isar liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Landau an der Isar verzeichnet mit 2.934 €/m² für Häuser und 2.812 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,3 % bei Häusern deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Während die Wohnungspreise mit 1,9 % im Bereich der meisten Nachbarorte stiegen, entwickelten sich die Häuserpreise in Landau auffallend verhalten.

Gottfrieding weist mit 3.334 €/m² für Häuser und 3.269 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Eichendorf mit 2.694 €/m² bzw. 2.425 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders dynamisch zeigen sich Oberpöring, Wallerfing und Otzing mit Häuserpreissteigerungen von über 10 % zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Landau an der Isar verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,63 €/m² mit einem Zuwachs von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,84 €/m² mit einem Anstieg von 3,6 % liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Landau damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Gottfrieding mit 9,30 €/m² für Häuser und 9,47 €/m² für Wohnungen auf, während Wallerfing mit 8,13 €/m² bei Häusern und 7,95 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Umgebung zeigt. Landau an der Isar liegt mit seiner Preissteigerung bei Häusern von 4,9 % leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die Wachstumsraten zwischen 4,0 % und 4,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Landau an der Isar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Landau an der Isar besser einschätzen zu können.