Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchhaslach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchhaslach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchhaslach liegt durchschnittlich bei ca. 3.057 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchhaslach liegt durchschnittlich bei ca. 2.953 €/m².
Hauspreise in Kirchhaslach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchhaslach liegt aktuell bei 3.057 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.109 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.942 €/m² auf 3.057 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchhaslach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchhaslach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchhaslach liegt aktuell bei 2.953 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.759 €/m² auf 2.953 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchhaslach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchhaslach.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchhaslach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kirchhaslach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.942 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.472 €/m², was einem Anstieg von 18,0% entspricht. Seit diesem Höchststand fallen die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 einen Wert von 3.057 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,80 €/m² auf 9,71 €/m² um 24,5% anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen: Er stieg von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 34,0 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel deutlich sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer merklichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Größen führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.354 €/m² | 8,24 €/m² | 33.9 | +4.6% |
| 2023 | 3.211 €/m² | 8,65 €/m² | 30.9 | -8.8% |
| 2024 | 3.078 €/m² | 9,11 €/m² | 28.2 | -9.0% |
| 2025 | 3.110 €/m² | 9,40 €/m² | 27.6 | -2.1% |
| 2026 | 3.057 €/m² | 9,71 €/m² | 26.2 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchhaslach entwickelt (2020-2026)?
In Kirchhaslach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Gesamtentwicklung von 2.759 €/m² auf 2.953 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.191 €/m² erreicht wurde. Seither befinden sich die Kaufpreise im Rückgang, der bis zum vierten Quartal 2024 anhielt, gefolgt von einer leichten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,47 €/m² auf 9,41 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert von 33,3 im zweiten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 um 21,3 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 7,5 % fielen, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum um 17,5 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.116 €/m² | 7,89 €/m² | 32.9 | +3.9% |
| 2023 | 2.936 €/m² | 8,34 €/m² | 29.3 | -10.9% |
| 2024 | 2.882 €/m² | 8,68 €/m² | 27.7 | -5.7% |
| 2025 | 2.928 €/m² | 9,04 €/m² | 27.0 | -2.5% |
| 2026 | 2.953 €/m² | 9,41 €/m² | 26.2 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchhaslach.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchhaslach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchhaslach kann man den Bodenrichtwert in Kirchhaslach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchhaslach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchhaslach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchhaslach liegt aktuell bei 9,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,24 €/m² | +4.2% | 8,07 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² | +5.0% | 8,35 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | +5.3% | 8,92 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² | +3.2% | 9,18 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² | +3.3% | 9,72 €/m² | 12,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchhaslach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchhaslach liegt aktuell bei 9,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,89 €/m² | +4.7% | 7,64 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² | +5.7% | 8,17 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² | +4.1% | 8,50 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² | +4.1% | 8,83 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² | +4.1% | 9,43 €/m² | 11,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchhaslach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kirchhaslach verzeichnet bei Häusern mit 3.057 €/m² einen Rückgang von -1,7% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.953 €/m² um 2,6% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kirchhaslach damit im unteren Preissegment, wobei die Häuserpreise stärker sanken als in den meisten Nachbarstädten.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Oberrieden mit 3.483 €/m² für Häuser und 3.300 €/m² für Wohnungen sowie Pfaffenhausen mit 3.446 €/m² für Häuser auf. Besonders auffällig ist Aletshausen mit einem positiven Häuserpreistrend von 0,9% und einem hohen Wohnungspreis von 3.239 €/m², während Breitenthal (Schwaben)) die günstigsten Wohnungspreise mit 2.885 €/m² aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberschönegg | 3.094 €/m² | -0.3% | 2.973 €/m² | +3.6% |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 3.218 €/m² | -0.3% | 3.113 €/m² | +3.7% |
| Babenhausen (Schwaben) | 3.083 €/m² | -0.3% | 2.978 €/m² | +3.6% |
| Kettershausen | 3.072 €/m² | -0.3% | 2.942 €/m² | +3.7% |
| Aletshausen | 3.195 €/m² | +0.9% | 3.240 €/m² | +2.5% |
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
| Oberroth | 3.322 €/m² | -0.3% | 3.156 €/m² | +4.7% |
| Breitenthal (Schwaben) | 3.082 €/m² | +0.9% | 2.885 €/m² | +2.5% |
| Oberrieden | 3.483 €/m² | -0.3% | 3.301 €/m² | +3.7% |
| Pfaffenhausen | 3.447 €/m² | -0.3% | 3.300 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Kirchhaslach weist mit 9,71 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Preise in Kirchhaslach mit 4,41 % bei Häusern und 5,14 % bei Wohnungen moderat stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse von 6,14 % bis 6,30 % bei Häusern und 4,42 % bis 7,22 % bei Wohnungen.
Die höchsten Mietpreise in der Region werden in Pfaffenhausen mit 10,37 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen sowie in Oberrieden mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen erreicht. Am günstigsten bleiben neben Kirchhaslach die Standorte Egg an der Günz mit 9,52 €/m² für Häuser und Oberschönegg mit 9,32 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberschönegg | 9,59 €/m² | +6.2% | 9,32 €/m² | +7.1% |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 10,09 €/m² | +6.2% | 9,72 €/m² | +7.2% |
| Babenhausen (Schwaben) | 9,63 €/m² | +6.3% | 9,37 €/m² | +7.2% |
| Kettershausen | 9,79 €/m² | +6.3% | 9,62 €/m² | +7.1% |
| Aletshausen | 10,02 €/m² | +6.3% | 9,68 €/m² | +4.4% |
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
| Oberroth | 10,06 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | +6.7% |
| Breitenthal (Schwaben) | 9,85 €/m² | +6.3% | 9,66 €/m² | +4.4% |
| Oberrieden | 10,36 €/m² | +6.2% | 9,95 €/m² | +7.2% |
| Pfaffenhausen | 10,37 €/m² | +6.1% | 10,00 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchhaslach?
Die Immobilienpreise in Kirchhaslach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchhaslach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchhaslach
Die Hauspreise in Kirchhaslach sind von 2.942 €/m² Q2 2021 auf 3.057 €/m² gestiegen (3,91%). Die Wohnungspreise sind von 2.759 €/m² auf 2.953 €/m² gestiegen (7,03%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchhaslach durchschnittlich 3.057 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.953 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchhaslach haben sich um 4,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchhaslach liegt aktuell bei 26,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchhaslach ihren Höchstwert von 3.472 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.942 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.191 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.759 €/m² im Q2 2021.