Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uettingen 2026

Hauspreise in Uettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uettingen liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.595 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uettingen liegt aktuell bei 2.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.433 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Uettingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.595 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 2.839 €/m² Anfang 2024 und einem anschließenden Wiederanstieg auf aktuell 3.010 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,21 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,9 und 31,6 und zeigt seit dem Höchststand von 31,6 im zweiten Quartal 2022 einen fallenden Trend auf aktuell 26,2. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise zunächst deutlich sanken, während die Mieten weiter zulegten.

In Uettingen zeigen Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.172 €/m² auf 2.433 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,57 €/m² auf 8,16 €/m² und stiegen damit um 24,2%. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im ersten Halbjahr 2022, während ab Mitte 2023 eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge bei den Kaufpreisen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärker steigenden Mietpreisniveau, das mit 24,2% Zuwachs deutlich über der Kaufpreisentwicklung von 12,0% liegt. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors wurde mit 31,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum aktuellen Niveau.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Uettingen kann man den Bodenrichtwert in Uettingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Uettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uettingen liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uettingen liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Uettingen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.010 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.433 €/m² ebenfalls im Mittelfeld liegen. Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Eisingen (Bayern)) mit 3.800 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Waldbüttelbrunn mit 3.713 €/m², während Altertheim mit 2.799 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet.

Die Preisentwicklung in Uettingen zeigt mit 2,1% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine auffällige Diskrepanz: Während der Häuserpreisanstieg deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt, bleibt der Wohnungspreisanstieg unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,2%. Besonders Erlenbach bei Marktheidenfeld fällt mit einem Hauspreisanstieg von 3,6% und einem moderaten Wohnungspreisanstieg von 3,4% auf, während Kist als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Uettingen liegen die Mietpreise mit 9,58 €/m² für Häuser und 8,16 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente deutlich um 6,4% bzw. 7,0% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Waldbüttelbrunn mit 11,06 €/m² und Hettstadt mit 10,93 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweisen, zeigt Altertheim mit 8,77 €/m² das günstigste Niveau.

Besonders auffällig ist, dass Uettingen mit seiner Preissteigerung von über 6% deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,3% und 1,5% zulegten. Die Entwicklung bei den Wohnungsmieten verläuft in der Region weitgehend einheitlich mit Steigerungen um 7,2% bis 7,4%, wobei Erlenbach bei Marktheidenfeld mit nur 4,2% eine Ausnahme bildet.

Die Immobilienpreise in Uettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uettingen besser einschätzen zu können.