Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederviehbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederviehbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederviehbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.307 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederviehbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.186 €/m².
Hauspreise in Niederviehbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederviehbach liegt aktuell bei 3.307 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.295 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.127 €/m² auf 3.307 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederviehbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederviehbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederviehbach liegt aktuell bei 3.186 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.127 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.036 €/m² auf 3.186 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederviehbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederviehbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederviehbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederviehbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.127 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.847 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.628 €/m² und liegen aktuell bei 3.307 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,54 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 39,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 28,9, was einem Rückgang von 25,9 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem zweiten Halbjahr 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.756 €/m² | 8,18 €/m² | 38.3 | +8.5% |
| 2023 | 3.465 €/m² | 8,53 €/m² | 33.9 | -11.5% |
| 2024 | 3.304 €/m² | 9,02 €/m² | 30.5 | -9.8% |
| 2025 | 3.342 €/m² | 9,25 €/m² | 30.1 | -1.4% |
| 2026 | 3.307 €/m² | 9,54 €/m² | 28.9 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederviehbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederviehbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine differenzierte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.036 €/m² auf den Höchststand von 3.473 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.131 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 3.186 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,67 €/m² auf 9,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 über den Höchststand von 35,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 15,5 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Immobilienerwerbs gegenüber der Miete rechnerisch verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.430 €/m² | 8,15 €/m² | 35.1 | +3.5% |
| 2023 | 3.252 €/m² | 8,55 €/m² | 31.7 | -9.6% |
| 2024 | 3.126 €/m² | 8,96 €/m² | 29.1 | -8.3% |
| 2025 | 3.141 €/m² | 9,26 €/m² | 28.3 | -2.8% |
| 2026 | 3.186 €/m² | 9,53 €/m² | 27.9 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederviehbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederviehbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niederviehbach kann man den Bodenrichtwert in Niederviehbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederviehbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederviehbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederviehbach liegt aktuell bei 9,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,18 €/m² | +5.6% | 7,88 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² | +4.2% | 8,06 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | +5.7% | 8,67 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | +2.6% | 8,97 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² | +3.2% | 9,33 €/m² | 12,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederviehbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederviehbach liegt aktuell bei 9,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,14 €/m² | +5.7% | 7,76 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² | +4.9% | 8,24 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | +4.8% | 8,56 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² | +3.3% | 9,05 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² | +2.9% | 9,29 €/m² | 12,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederviehbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Niederviehbach verzeichnet mit 3.307 €/m² für Häuser und 3.186 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 0,4% deutlich schwächer ausfällt als bei den Nachbarstädten. Während Adlkofen mit 3.761 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist, liegt Aham mit 3.127 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei den Wohnungspreisen in Niederviehbach mit einem Anstieg von 1,9%, was nahezu dem Niveau von Loiching und Dingolfing entspricht, die mit 3,1% bzw. 3,2% bei Häusern die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern eine deutlich höhere Wachstumsdynamik von etwa 1,8% bis 3,2% gegenüber Niederviehbach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Loiching | 3.302 €/m² | +3.1% | 3.191 €/m² | +1.9% |
| Wörth an der Isar | 3.427 €/m² | +1.9% | 3.228 €/m² | +1.1% |
| Niederaichbach | 3.529 €/m² | +1.9% | 3.275 €/m² | +1.1% |
| Weng | 3.330 €/m² | +1.9% | 3.105 €/m² | +1.1% |
| Dingolfing | 3.414 €/m² | +3.2% | 3.259 €/m² | +1.9% |
| Kröning | 3.352 €/m² | +1.9% | 3.167 €/m² | +1.1% |
| Postau | 3.432 €/m² | +1.9% | 3.163 €/m² | +1.1% |
| Aham | 3.128 €/m² | +1.9% | 3.066 €/m² | +1.1% |
| Adlkofen | 3.762 €/m² | +1.8% | 3.242 €/m² | +1.1% |
| Moosthenning | 3.228 €/m² | +3.1% | 3.178 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Niederviehbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,54 €/m² und einem Anstieg von 4,84% die höchste Steigerungsrate unter allen betrachteten Gemeinden, während die Wohnungsmieten mit 9,53 €/m² und einem Plus von 3,70% deutlich moderater wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Niederviehbach bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während Adlkofen mit 10,51 €/m² und Kröning mit 9,86 €/m² die höchsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein anderes Bild: Niederviehbach weist mit 3,70% die zweitniedrigste Steigerungsrate auf, während die Nachbarstädte überwiegend deutlich stärkere Zuwächse zwischen 6,07% und 6,16% verzeichnen. Besonders Adlkofen liegt mit 10,68 €/m² bei den Wohnungsmieten deutlich über dem Niveau von Niederviehbach, während Moosthenning mit 9,26 €/m² das günstigste Pflaster für Wohnungsmieter darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Loiching | 9,51 €/m² | +4.2% | 9,43 €/m² | +4.3% |
| Wörth an der Isar | 9,57 €/m² | +4.1% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Niederaichbach | 9,82 €/m² | +4.0% | 10,06 €/m² | +6.1% |
| Weng | 9,31 €/m² | +4.1% | 9,38 €/m² | +6.1% |
| Dingolfing | 9,39 €/m² | +4.0% | 9,65 €/m² | +5.0% |
| Kröning | 9,86 €/m² | +4.1% | 9,74 €/m² | +6.1% |
| Postau | 9,43 €/m² | +4.1% | 9,59 €/m² | +6.1% |
| Aham | 9,61 €/m² | +4.1% | 9,09 €/m² | +6.1% |
| Adlkofen | 10,51 €/m² | +4.2% | 10,68 €/m² | +6.2% |
| Moosthenning | 9,08 €/m² | +4.1% | 9,26 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederviehbach?
Die Immobilienpreise in Niederviehbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederviehbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederviehbach
Die Hauspreise in Niederviehbach sind von 3.127 €/m² Q2 2021 auf 3.307 €/m² gestiegen (5,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.036 €/m² auf 3.186 €/m² gestiegen (4,94%).
Aktuell kosten Häuser in Niederviehbach durchschnittlich 3.307 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.186 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,89%. Die Mietpreise für Häuser in Niederviehbach haben sich um 4,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederviehbach liegt aktuell bei 28,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederviehbach ihren Höchstwert von 3.847 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.127 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.473 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.036 €/m² im Q2 2021.