Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittelstetten 2026

Hauspreise in Mittelstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittelstetten liegt aktuell bei 4.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.791 €/m² auf 4.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittelstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mittelstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittelstetten liegt aktuell bei 4.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 4.137 €/m² auf 4.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittelstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mittelstetten zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.791 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.631 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.628 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend aufwärts von 10,61 €/m² auf 12,82 €/m², wobei einzelne leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 41,9 im dritten Quartal 2022 auf mittlerweile 30,1, was einem Rückgang von über 28 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Kaufimmobilien den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Faktors ausübte.

In Mittelstetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen zunächst deutlichen Anstieg von 4.137 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.691 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.021 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv und stiegen von 9,88 €/m² auf 12,21 €/m², was einem Zuwachs von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,9 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 21,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den Kaufpreisfaktor kontinuierlich nach unten drückte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mittelstetten kann man den Bodenrichtwert in Mittelstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mittelstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittelstetten liegt aktuell bei 12,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 10,61 €/m² auf 12,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mittelstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittelstetten liegt aktuell bei 12,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Mittelstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.628 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.021 €/m² nahezu stabil blieben (+0,1%). Im regionalen Vergleich positioniert sich Mittelstetten im mittleren Preissegment, deutlich unter Mammendorf mit 5.194 €/m² für Häuser und 5.177 €/m² für Wohnungen, aber über Eurasburg (Schwaben)) mit 4.408 €/m² für Häuser.

Alle Nachbarstädte weisen bei Häusern negative Veränderungsraten zwischen -0,8% und -0,9% auf, während Mittelstetten mit -0,5% den geringsten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenteiliges Bild: Während die Nachbarstädte durchweg Preissteigerungen zwischen +0,9% und +1,1% aufweisen, insbesondere Oberschweinbach und Egenhofen mit +1,1% bzw. +1,1%, bleibt Mittelstetten mit nur +0,1% deutlich zurück.

Mietspiegel der Region

Mittelstetten weist mit 12,82 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Mammendorf erreicht mit 14,15 €/m² für Häuser und 13,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, während Ried und Eurasburg (Schwaben)) mit Werten um 11 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen.

Die Preisentwicklung in Mittelstetten zeigt sich mit 2,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen vergleichsweise zurückhaltend. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Pfaffenhofen an der Glonn, wo die Mietpreise für Wohnungen mit 8,8 % den stärksten Anstieg in der Region verzeichnen, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4 % und 5,7 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mittelstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittelstetten besser einschätzen zu können.