Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jesenwang 2026

Hauspreise in Jesenwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jesenwang liegt aktuell bei 5.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 5.460 €/m² auf 5.259 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jesenwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jesenwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jesenwang liegt aktuell bei 4.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 4.766 €/m² auf 4.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jesenwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jesenwang zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.460 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.388 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.259 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,09 €/m² im ersten Quartal 2026 und zeigen damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringfügigen zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 39,0 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 43,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg in 2021 und 2022, gefolgt von deutlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen ab Ende 2022.

In Jesenwang zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.245 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.633 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 11,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,19 €/m² auf 13,39 €/m², was einer Steigerung von 19,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 39,1 auf 28,8, was hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 5.382 €/m² im dritten Quartal 2022 kontinuierlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise ohne Unterbrechung an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer deutlichen Kompression der Renditekennzahl.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Jesenwang kann man den Bodenrichtwert in Jesenwang heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Jesenwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jesenwang liegt aktuell bei 14,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 11,66 €/m² auf 14,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jesenwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jesenwang liegt aktuell bei 13,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 13,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Jesenwang verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 5.259 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 4.633 €/m² liegen und mit 1,0 % etwas stärker zulegten. Damit positioniert sich Jesenwang im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Fürstenfeldbruck mit 6.212 €/m² für Häuser und Schöngeising mit 6.182 €/m², aber oberhalb von Moorenweis mit 4.762 €/m².

Während Jesenwang als einzige Kommune sowohl bei Häusern als auch Wohnungen positive Wachstumsraten aufweist, verzeichnen alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,6 % und -1,0 %. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region einheitlich positiv mit Steigerungen um etwa 1,1 %, wobei Moorenweis mit 1,1 % und Fürstenfeldbruck mit 1,1 % die höchsten Zuwächse zeigen.

Mietspiegel der Region

Jesenwang verzeichnet mit 14,09 €/m² bei Häusern und 13,39 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 3,37 % bei Häusern und 4,28 % bei Wohnungen deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegen. Während Fürstenfeldbruck mit 16,23 €/m² für Häuser und 15,49 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Hattenhofen (Bayern)) und Moorenweis mit jeweils unter 13,70 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 4,59 % und 5,71 %, während die Veränderungen bei Häusern relativ einheitlich zwischen 4,15 % und 4,44 % liegen. Türkenfeld und Schöngeising positionieren sich mit über 15,70 €/m² bei Häusern im oberen Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Jesenwang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jesenwang besser einschätzen zu können.