Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hergensweiler 2026

Hauspreise in Hergensweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hergensweiler liegt aktuell bei 4.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.999 €/m² auf 4.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hergensweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hergensweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hergensweiler liegt aktuell bei 3.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 3.434 €/m² auf 3.782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hergensweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hergensweiler zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 4.511 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.080 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,1 im dritten Quartal 2022 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hergensweiler zeigen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 3.434 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.904 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.742 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2023 verläuft die Entwicklung mit leichten Schwankungen wieder aufwärts, wobei der aktuelle Wert im ersten Quartal 2026 bei 3.782 €/m² liegt und damit noch unter dem Höchststand von 2022 bleibt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,15 €/m² auf 11,24 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 34,1 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was den Faktor kontinuierlich verringerte. Seit dem zweiten Quartal 2023 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 28,0 und 29,5, da Kauf- und Mietpreise nun annähernd proportional zueinander steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hergensweiler kann man den Bodenrichtwert in Hergensweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hergensweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hergensweiler liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 12,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hergensweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hergensweiler liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hergensweiler zeigt sich eine gegensätzliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.080 €/m² um -1,5% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.782 €/m² um 3,6%. Im regionalen Vergleich bewegt sich Hergensweiler damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise weisen Bodolz mit 5.792 €/m² für Häuser und Lindau (Bodensee)) mit 5.046 €/m² für Wohnungen auf, während Weiler-Simmerberg und Heimenkirch die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass Hergensweiler als einziger Standort einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hergensweiler verzeichnet mit 12,92 €/m² für Häuser und 11,24 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Während Bodolz mit 14,54 €/m² für Häuser und 13,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegen Weiler-Simmerberg mit 11,38 €/m² und 10,17 €/m² sowie Heimenkirch am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Hergensweiler zeigt mit 5,2% bei Häusern eine unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Wohnungen mit 6,4% nahezu im regionalen Durchschnitt liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungen in Sigmarszell, Weißensberg und Scheidegg mit jeweils über 7,2%.

Die Immobilienpreise in Hergensweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hergensweiler besser einschätzen zu können.