Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitbrunn am Chiemsee 2026

Hauspreise in Breitbrunn am Chiemsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitbrunn am Chiemsee liegt aktuell bei 6.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 5.998 €/m² auf 6.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitbrunn am Chiemsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitbrunn am Chiemsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitbrunn am Chiemsee liegt aktuell bei 4.856 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 4.692 €/m² auf 4.856 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitbrunn am Chiemsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Breitbrunn am Chiemsee zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Dynamik: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.998 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.117 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 6.100 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,52 €/m² auf 14,48 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht und eine konstantere Aufwärtsbewegung als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 43,4 auf 35,1 und verzeichnete damit einen Rückgang von 19,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitbrunn am Chiemsee zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.692 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.376 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.856 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,22 €/m² auf 12,80 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 3,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,3 auf 31,6 und sank damit um 17,5 %, was durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 41,3 auf 34,4 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Breitbrunn am Chiemsee kann man den Bodenrichtwert in Breitbrunn am Chiemsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Breitbrunn am Chiemsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitbrunn am Chiemsee liegt aktuell bei 14,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 11,52 €/m² auf 14,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitbrunn am Chiemsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitbrunn am Chiemsee liegt aktuell bei 12,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitbrunn am Chiemsee verzeichnet bei Häusern mit 6.100 €/m² das zweithöchste Preisniveau der Region, knapp hinter Prien am Chiemsee mit 6.155 €/m², während der Häuserpreis im Vergleich zum Vorjahr um -0,9 % gesunken ist. Bei Wohnungen liegt Breitbrunn mit 4.856 €/m² und einem Zuwachs von 2,6 % im oberen Mittelfeld, wobei Prien am Chiemsee mit 4.942 €/m² auch hier die Spitzenposition einnimmt.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Höslwang mit 4.716 €/m² für Häuser und 3.975 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass Breitbrunn als einziger Standort neben Seeon-Seebruck einen Rückgang bei den Häuserpreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,6 % und 1,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Breitbrunn am Chiemsee liegen die Mietpreise bei 14,48 €/m² für Häuser und 12,80 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungen mit 3,7% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte bleiben. Während Prien am Chiemsee mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, verzeichnen Pittenhart mit 10,92 €/m² und Höslwang mit 11,30 €/m² die niedrigsten Wohnungsmietpreise.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte mehrheitlich Preissteigerungen von 5,0% bis 6,4% verzeichnen, während Seeon-Seebruck mit nur 1,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse aufweist. Die Mietpreise in Breitbrunn am Chiemsee positionieren sich damit im oberen Mittelfeld der Region, mit einer vergleichsweise moderaten Preisentwicklung gegenüber Gemeinden wie Gstadt am Chiemsee oder Eggstätt, die Steigerungsraten von über 5,7% erreichen.

Die Immobilienpreise in Breitbrunn am Chiemsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitbrunn am Chiemsee besser einschätzen zu können.