Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thiersheim 2026

Hauspreise in Thiersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thiersheim liegt aktuell bei 2.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 1.752 €/m² auf 2.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thiersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thiersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thiersheim liegt aktuell bei 1.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.139 €/m² auf 1.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thiersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thiersheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.752 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.058 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.032 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,91 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Anstieg von 31,3 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 16,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,1 auf 18,7, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 22,3 auf 18,1 sank, bedingt durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

In Thiersheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.139 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.211 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.236 €/m² anstiegen, folgte anschließend eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Ende 2024, bevor im Jahr 2025 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 17,1 auf 14,6, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 17,8 auf 15,3 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 bis 2025.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thiersheim kann man den Bodenrichtwert in Thiersheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thiersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thiersheim liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thiersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thiersheim liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thiersheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.032 €/m² und für Wohnungen bei 1.211 €/m², wobei die Häuserpreise mit 4,3 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 1,0 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Thiersheim im mittleren Preissegment, während Marktredwitz mit 2.292 €/m² für Häuser und 1.714 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Schirnding mit 1.931 €/m² für Häuser am günstigsten liegt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Höchstädt im Fichtelgebirge, Arzberg (Oberfranken)) und Thierstein mit 6,8 % deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten als Thiersheim. Wunsiedel und Konnersreuth bildeten mit Steigerungen von nur 1,9 % bzw. 0,8 % bei den Häuserpreisen die Ausnahme nach unten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Thiersheim liegen mit 9,07 €/m² für Häuser und 6,90 €/m² für Wohnungen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte und verzeichnen mit 5,83 % bzw. 4,07 % zum Vorjahr ein moderates Wachstum. Im regionalen Vergleich weist lediglich Höchstädt im Fichtelgebirge mit 9,02 €/m² ein ähnlich hohes Niveau bei Häusern auf, während Marktredwitz mit 7,29 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist das deutlich niedrigere Preisniveau in Konnersreuth mit 7,30 €/m² für Häuser, während Schirnding und Hohenberg an der Eger mit Werten um 8,05-8,25 €/m² ebenfalls merklich unter Thiersheim bleiben. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich in der gesamten Region einheitlich zwischen 4,89 % und 5,85 % bei Häusern, wobei Wunsiedel mit nur 1,46 % bei Wohnungen eine Sonderstellung einnimmt.

Die Immobilienpreise in Thiersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thiersheim besser einschätzen zu können.