Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönthal 2026

Hauspreise in Schönthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönthal liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.139 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönthal liegt aktuell bei 2.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.128 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schönthal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 2.139 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.295 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,3% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach deutlichen Zuwächsen bis zum Höchststand von 2.427 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 2.196 €/m² Mitte 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026 deutlich gesunken, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen (+27,9%) im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen (+7,3%), wobei der Faktor seinen Höchststand von 29,5 Ende 2021 erreichte und seitdem trotz zwischenzeitlicher Schwankungen im Abwärtstrend liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönthal zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.049 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.369 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.154 €/m² sanken und sich anschließend auf einem Niveau um 2.180 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 5,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 6,4 % seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönthal kann man den Bodenrichtwert in Schönthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönthal liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönthal liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönthal liegen die Kaufpreise bei 2.295 €/m² für Häuser und 2.181 €/m² für Wohnungen, womit sich die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte positioniert. Während Willmering mit 2.569 €/m² für Häuser und 2.436 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Waldmünchen mit 2.153 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region.

Die Preisentwicklung in Schönthal zeigt mit +2,1% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, insbesondere im Vergleich zu Thanstein und Winklarn, die bei Häusern rückläufige Preise verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich nahezu alle Nachbarstädte mit Werten zwischen 2,7% und 2,8% ähnlich dynamisch.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schönthal zeigen mit 6,1% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten zwischen 4,5% und 5,7% liegen. Mit 8,02 €/m² für Häuser und 7,33 €/m² für Wohnungen bewegt sich Schönthal im mittleren Preisniveau der Region.

Thanstein und Willmering weisen mit 8,27 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Waldmünchen mit 7,90 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen führt Willmering mit 8,13 €/m², während Waldmünchen mit 7,20 €/m² erneut am niedrigsten liegt.

Die Immobilienpreise in Schönthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönthal besser einschätzen zu können.