Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weißensberg 2026

Hauspreise in Weißensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weißensberg liegt aktuell bei 4.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.747 €/m² auf 4.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weißensberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weißensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weißensberg liegt aktuell bei 4.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.176 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.957 €/m² auf 4.350 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weißensberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weißensberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 4.747 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 5.352 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.839 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 11,24 €/m² auf 14,06 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 21,9 % primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem vierten Quartal 2022 (36,6) und dem ersten Quartal 2023 (33,8), als die Kaufpreise um 5,96 % einbrachen, während die Mietpreise um 1,68 % weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weißensberg zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.957 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.350 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,99 €/m² auf 12,25 €/m², was einer Steigerung von 22,6% gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte in der Phase von 2021 bis Anfang 2023, während sich ab Mitte 2023 eine Abschwächung mit zwischenzeitlichen Rückgängen zeigte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 33,0 auf 29,6, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 35,9 auf 31,8 fiel, während sich der Trend zur Normalisierung in den Folgequartalen fortsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weißensberg kann man den Bodenrichtwert in Weißensberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weißensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weißensberg liegt aktuell bei 14,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 11,24 €/m² auf 14,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weißensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weißensberg liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 12,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Weißensberg verzeichnet bei Häusern mit 4.839 €/m² einen Rückgang von -1,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.350 €/m² um 4,2% zulegten. Die Gemeinde liegt damit im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Bodenseegemeinden Nonnenhorn (6.151 €/m² für Häuser) und Wasserburg (Bodensee)) (6.072 €/m²), aber über den Allgäuer Gemeinden wie Lindenberg im Allgäu (3.765 €/m²).

Während bei Häusern in den direkten Bodenseegemeinden Bodolz und Lindau (Bodensee)) Stagnation herrscht und Nonnenhorn leicht nachgibt, verzeichnen die Allgäuer Nachbarorte wie Opfenbach und Hergatz mit +4,0% deutliche Anstiege. Bei Wohnungen zeigt sich regionsweit ein einheitlicher Aufwärtstrend zwischen 4,2% und 5,2%, wobei Opfenbach mit 5,2% die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Weißensberg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 14,06 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Bodenseegemeinden wie Wasserburg (Bodensee)) mit 14,75 €/m², Nonnenhorn mit 14,69 €/m² und Bodolz mit 14,54 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 12,25 €/m² in Weißensberg, während Wasserburg (Bodensee)) mit 13,60 €/m² und Nonnenhorn mit 13,53 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen.

Die Preisentwicklung in Weißensberg fällt mit 5,8% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen moderat aus und liegt unter dem regionalen Durchschnitt, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege zwischen 6,1% und 6,2% bei Häusern sowie 7,2% bis 7,3% bei Wohnungen verzeichnen. Auffällig niedrigere Mieten finden sich in Lindenberg im Allgäu mit 11,87 €/m² für Häuser und Scheidegg mit 12,20 €/m².

Die Immobilienpreise in Weißensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weißensberg besser einschätzen zu können.