Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Traunreut 2026

Hauspreise in Traunreut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Traunreut liegt aktuell bei 4.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.969 €/m² auf 4.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Traunreut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Traunreut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Traunreut liegt aktuell bei 3.649 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.375 €/m² auf 3.649 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Traunreut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Traunreut zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.969 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 4.744 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.120 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 9,45 €/m² (Q2 2021) auf 11,66 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 35,0 auf seinen Höchstwert von 38,8 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,4. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um etwa 13,2 % nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Traunreut stiegen von 3.375 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.054 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,1 % entspricht. Anschließend gingen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.649 €/m² zurück, wobei der Rückgang vom Höchststand 10,0 % beträgt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 8,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im vierten Quartal 2022 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, was auf die stark rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Kaufpreisfaktor zunächst von 32,7 auf 36,1, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker zulegten als die Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Traunreut kann man den Bodenrichtwert in Traunreut heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Traunreut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Traunreut liegt aktuell bei 11,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Traunreut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Traunreut liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Traunreut verzeichnet bei Häusern mit 4.120 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise um 3,4 % auf 3.649 €/m² anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Traunreut im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Chieming mit 5.177 €/m² für Häuser und Traunstein mit 4.297 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Waging am See mit 2,2 % sowie die deutlich niedrigeren Preisniveaus in Trostberg mit 3.879 €/m² für Häuser und 3.186 €/m² für Wohnungen. Während alle Nachbarstädte bei Häusern positive Entwicklungen zeigten, stellt Traunreut die einzige Gemeinde mit rückläufigen Hauspreisen dar.

Mietspiegel der Region

Traunreut verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,66 €/m² und Wohnungen mit 10,96 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preise liegen deutlich unter den Spitzenwerten von Nußdorf (13,30 €/m² bei Häusern) und Chieming (12,23 €/m² bei Wohnungen), aber über den günstigeren Standorten Trostberg und Palling.

Die Preisentwicklung in Traunreut fällt mit 4,1 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten von über 5,0 % bis 6,5 % aufweisen. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Entwicklung in Seeon-Seebruck mit nur 1,9 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen sowie in Waging am See mit 2,6 % bzw. 3,8 %.

Die Immobilienpreise in Traunreut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Traunreut besser einschätzen zu können.