Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen am Brand 2026

Hauspreise in Neunkirchen am Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen am Brand liegt aktuell bei 4.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 3.864 €/m² auf 4.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkirchen am Brand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neunkirchen am Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen am Brand liegt aktuell bei 3.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.263 €/m² auf 3.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen am Brand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neunkirchen am Brand zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.537 €/m² im ersten Quartal 2023, was einem Anstieg von 17,4 % entspricht. Seit diesem Höchstpunkt sind die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.278 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 5,7 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,33 €/m² auf 12,15 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 30,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 38,0 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

In Neunkirchen am Brand zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.263 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.587 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.463 €/m² zurückgingen – dies entspricht einem Gesamtanstieg von 6,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten und teilweise zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort, was die 12,0%ige Reduktion des Kaufpreisfaktors über den Gesamtzeitraum erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neunkirchen am Brand kann man den Bodenrichtwert in Neunkirchen am Brand heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neunkirchen am Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkirchen am Brand liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 12,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neunkirchen am Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen am Brand liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Neunkirchen am Brand verzeichnet bei Häusern mit 4.278 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 1,3 %, während Wohnungen mit 3.463 €/m² um 1,8 % zurückgingen. Im Vergleich dazu liegt Neunkirchen am Brand im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Spardorf mit 5.545 €/m² für Häuser und Uttenreuth mit 4.137 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die gespaltene Entwicklung in der Region: Während die günstigeren Nachbargemeinden wie Hetzles, Kleinsendelbach und Dormitz bei Häusern deutliche Zuwächse um 3,3 % verzeichnen, zeigen die hochpreisigen Standorte wie Marloffstein und Spardorf mit Anstiegen um 1,4 % eine gedämpftere Dynamik. Kunreuth bildet mit 3.460 €/m² für Häuser und 2.344 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Neunkirchen am Brand liegt mit Mietpreisen von 12,15 €/m² für Häuser und 10,04 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,84 % bei Häusern und 4,69 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise weisen Spardorf mit 13,75 €/m² für Häuser und 11,97 €/m² für Wohnungen sowie Marloffstein mit 11,49 €/m² für Wohnungen auf, während Kunreuth mit 10,45 €/m² für Häuser und 7,79 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Igensdorf mit nur 1,42 %, während Marloffstein und Spardorf bei Wohnungen Zuwächse von über 5,6 % erreichen.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen am Brand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen am Brand besser einschätzen zu können.