Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windelsbach 2026

Hauspreise in Windelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windelsbach liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.254 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windelsbach liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Windelsbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.254 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.426 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.666 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2023, bevor sich die Preise ab Mitte 2023 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,74 €/m² auf 8,50 €/m², was einer Steigerung von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,9 auf 23,8, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als der Faktor von 28,8 auf 26,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Windelsbach erreichten ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 2.878 €/m² und fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.545 €/m², was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Seit dem ersten Quartal 2025 zeigen die Kaufpreise wieder eine leichte Aufwärtstendenz und stiegen bis zum ersten Quartal 2026 um 2,2 % auf 2.602 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 21,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Windelsbach kann man den Bodenrichtwert in Windelsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Windelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windelsbach liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windelsbach liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Windelsbach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.426 €/m² einen Rückgang von 2,3 % zum Vorjahr und liegt damit unter dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein Anstieg um 2,2 % auf 2.602 €/m², wobei dieser Wert im Vergleich zu Steinsfeld mit 2.702 €/m² oder Rothenburg ob der Tauber mit 2.737 €/m² niedriger ausfällt.

Die höchsten Hauspreise im regionalen Vergleich weist Marktbergel mit 2.542 €/m² und einem positiven Wachstum von 1,1 % auf, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 1,6 % und 1,8 % verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen entwickeln sich nahezu alle umliegenden Gemeinden mit Steigerungen um etwa 1,2 % gleichförmig, wobei Marktbergel mit 2,9 % den stärksten Zuwachs zeigt.

Mietspiegel der Region

Windelsbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,5 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, während Colmberg mit 9,0 €/m² die höchsten und Rothenburg ob der Tauber mit 8,11 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Windelsbach mit 8,42 €/m² deutlich unter dem Spitzenwert von Rothenburg ob der Tauber mit 9,12 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Windelsbach mit einem Anstieg von 4,4% bei Häusern, der nur von Marktbergel mit 5,2% übertroffen wird, während die meisten Nachbarstädte moderate Steigerungen um 3,0% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelte sich Windelsbach mit 3,7% ebenfalls überdurchschnittlich im Vergleich zu Nachbargemeinden wie Burgbernheim mit nur 2,0% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Windelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windelsbach besser einschätzen zu können.