Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alzenau 2026

Hauspreise in Alzenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alzenau liegt aktuell bei 4.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 3.768 €/m² auf 4.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alzenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alzenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alzenau liegt aktuell bei 3.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.940 €/m² auf 3.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alzenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alzenau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.768 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.190 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 4.358 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,02 €/m² auf 11,89 €/m², was eine Steigerung von 31,8 % bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 34,8 auf 29,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der zweiten Jahreshälfte 2024, als die Mietpreise merklich anzogen, während die Kaufpreise moderat blieben oder sogar leicht sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Alzenau zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.940 €/m² auf 3.169 €/m², was einem Anstieg von 7,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im 3. Quartal 2022 mit 3.340 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.024 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,49 €/m² auf 10,46 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im 2. Quartal 2021 auf 25,2 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang von 13,9 % vor allem durch die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als er von 30,2 auf 26,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Alzenau kann man den Bodenrichtwert in Alzenau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Alzenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alzenau liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alzenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alzenau liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Alzenau verzeichnet mit 4.190 €/m² für Häuser und 3.169 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Kaufpreise stiegen um 2,7 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen und liegen damit deutlich über den Vorjahresveränderungen der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 1,5 % aufweisen.

Karlstein am Main führt mit 4.234 €/m² bei Häusern das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Kahl am Main mit 4.199 €/m². Deutlich niedrigere Preise zeigen sich in Krombach mit 3.232 €/m² für Häuser und 2.399 €/m² für Wohnungen sowie in Blankenbach mit 3.300 €/m² für Häuser, während Kleinostheim mit nur 0,1 % Steigerung bei Häusern die geringste Preisdynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Alzenau verzeichnet mit 5,9% die höchste Steigerung bei den Mietpreisen für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,9% ebenfalls überdurchschnittlich zulegten. Mit 11,89 €/m² für Häuser und 10,46 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mietpreise weisen Kahl am Main mit 12,33 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen sowie Mainaschaff mit 12,27 €/m² für Häuser auf, während Krombach und Blankenbach mit Preisen um 9,85-9,89 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte darstellen. Kleinostheim zeigt mit 1,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen die schwächsten Preissteigerungen im regionalen Vergleich.

Die Immobilienpreise in Alzenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alzenau besser einschätzen zu können.