Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Laufen 2026

Hauspreise in Laufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Laufen liegt aktuell bei 4.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 4.056 €/m² auf 4.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Laufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Laufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Laufen liegt aktuell bei 3.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.280 €/m² auf 3.590 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Laufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Laufen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 4.056 €/m² auf 4.161 €/m², was einem Gesamtplus von 2,6 % entspricht. Nach deutlichen Zuwächsen bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 4.780 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2023, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,20 €/m² auf 11,34 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 36,7 auf 30,6, was eine Reduktion um 16,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die besonders im Jahr 2023 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 3,2 % deutlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Laufen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Ausgehend von 3.280 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.825 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 3.415 €/m² Mitte 2024 zurückfielen und sich anschließend auf 3.590 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht. Im Vergleich dazu erhöhten sich die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um lediglich 9,5 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 Mitte 2021 deutlich auf 28,5 Anfang 2026, wobei der Rückgang von 12,8 % hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024, als der Faktor von 35,5 auf 29,7 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Laufen kann man den Bodenrichtwert in Laufen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Laufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Laufen liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Laufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Laufen liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Laufen verzeichnet mit 4.161 €/m² bei Häusern und 3.590 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,4% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Quadratmeterpreise auf, angeführt von Anger mit 5.031 €/m² für Häuser und Wonneberg mit 5.020 €/m², während Fridolfing mit 4.062 €/m² bei Häusern Laufen am nächsten kommt.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Petting und Kirchanschöring mit 5,4% Steigerung bei Wohnungen sowie in Waging am See mit 2,2% bei Häusern. Die stabile Preisentwicklung in Laufen hebt sich damit deutlich von der überwiegend höheren Marktdynamik der Umgebung ab, wo die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 1,0% und 5,4% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Laufen liegen mit 11,34 €/m² für Häuser und 10,50 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei Anger mit 12,47 €/m² für Häuser und Ainring mit 11,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Fridolfing mit 10,87 €/m² bei Häusern und 10,24 €/m² bei Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Laufen zeigt mit 4,8% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während die dynamischsten Steigerungen in Freilassing, Saaldorf-Surheim und Ainring mit jeweils über 7,2% bei Wohnungen zu verzeichnen sind. Deutlich verhaltener entwickelten sich die Preise in Teisendorf und Waging am See mit Zuwächsen unter 4,0%.

Die Immobilienpreise in Laufen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Laufen besser einschätzen zu können.