Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Neukirchen (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.586 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Neukirchen (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.922 €/m² auf 2.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Neukirchen (Niederbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.586 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.026 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,0% entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.691 €/m² liegen und damit 11,1% unter dem Höchstwert von Ende 2022.

Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,4% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 33,6 auf 27,7, was auf die stärkere Zunahme der Mietpreise im Vergleich zu den seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirchen (Niederbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.922 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.210 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.036 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,52 €/m² auf 8,28 €/m², wobei besonders im ersten Quartal 2026 ein starker Anstieg um 2,73 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,6 auf 20,5, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach 2022 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2025 mit mehreren Quartalen, in denen Rückgänge von über -3,0 % verzeichnet wurden.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neukirchen (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Neukirchen (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neukirchen (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukirchen (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Neukirchen (Niederbayern) verzeichnet bei Häusern mit 2.691 €/m² einen Rückgang von 2,2 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.036 €/m² um 1,7 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Bogen mit 2.934 €/m² für Häuser und 2.640 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Nachbarstädte auf.

Besonders auffällig ist Kollnburg, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen deutlichen Preisanstieg von 3,3 % verzeichnet, jedoch mit 2.587 €/m² für Häuser und 1.828 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise in der Region aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderate Rückgänge um rund 1,0 %, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 1,9 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Neukirchen (Niederbayern) positioniert sich mit 8,1 €/m² für Häuser und 8,28 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Bogen mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Kollnburg mit 7,47 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau.

Die Mietpreisentwicklung in Neukirchen zeigt mit 4,65 % bei Häusern und 5,88 % bei Wohnungen eine leicht überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 7,83 % und 8,02 % deutlich stärker zulegten, während Kollnburg mit 5,97 % die geringste Steigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Neukirchen (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen (Niederbayern) besser einschätzen zu können.