Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aldersbach 2026

Hauspreise in Aldersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aldersbach liegt aktuell bei 2.680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.397 €/m² auf 2.680 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aldersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aldersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aldersbach liegt aktuell bei 2.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aldersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aldersbach zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.397 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.680 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,8 % entspricht. Während die Preise bis zum vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf 2.876 €/m² stiegen, folgte ab dem ersten Quartal 2023 eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.497 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor eine erneute Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,57 €/m² auf 8,31 €/m², was einer Steigerung von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen, insbesondere seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors von 33,1 im vierten Quartal 2022. Die Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zwischen 2023 und 2024 führte zur merklichen Absenkung des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aldersbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.187 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.519 €/m² im zweiten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.275 €/m² sanken und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.326 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und erhöhten sich von 6,35 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,2 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt leicht auf 24,3 stieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten in den Jahren 2023 bis 2025.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aldersbach kann man den Bodenrichtwert in Aldersbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aldersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aldersbach liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aldersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aldersbach liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Aldersbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.680 €/m² mit einem Anstieg von 6,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.326 €/m² nahezu stagnieren und nur -0,3 % Veränderung aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Aldersbach damit im unteren Preissegment, wobei die Nachbarstädte durchweg höhere Werte erreichen.

Die teuersten Häuser finden sich in Haarbach mit 2.940 €/m² und Osterhofen mit 2.898 €/m², während Aidenbach mit 2.731 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser aufweist. Bei den Wohnungen stechen Egglham mit 2.654 €/m² und Johanniskirchen mit 2.621 €/m² mit deutlich höheren Preisen hervor, während Osterhofen trotz hoher Häuserpreise bei Wohnungen nur 2.216 €/m² erreicht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Osterhofen und Künzing mit Anstiegen von jeweils über 10,7 %.

Mietspiegel der Region

Aldersbach liegt bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Mit 8,31 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Gemeinde unterhalb von Haarbach, das mit 8,43 €/m² für Häuser und 8,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, sowie unterhalb von Beutelsbach und Vilshofen an der Donau. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Osterhofen mit 8,09 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen sowie in Künzing mit 8,10 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Aldersbach zeigt mit 4,92 % bei Häusern und 5,83 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Beutelsbach und Vilshofen an der Donau mit jeweils 6,89 % bzw. 6,87 %, während Künzing und Osterhofen mit etwa 4,0 % die geringsten Steigerungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Aldersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aldersbach besser einschätzen zu können.