Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dittelbrunn 2026

Hauspreise in Dittelbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dittelbrunn liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.905 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dittelbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dittelbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dittelbrunn liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.198 €/m² auf 2.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dittelbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dittelbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.905 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,33 €/m² auf 9,63 €/m², was einer Steigerung von 31,4% gleichkommt. Beide Märkte erreichten ihre Höchststände im dritten Quartal 2022 mit 3.463 €/m² bei den Kaufpreisen und im dritten Quartal 2024 mit 9,74 €/m² bei den Mietpreisen, bevor leichte Rückgänge einsetzten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 33,0 auf 28,4, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2026 stagnierten und sogar rückläufig waren, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter an, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 13,9% führte.

In Dittelbrunn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen Anstieg von 2.198 €/m² auf 2.347 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.495 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,88 €/m² auf 8,45 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich nach dem Höchststand im Jahr 2022 rückläufig und liegen aktuell nur noch 6,8 % über dem Ausgangsniveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,6 im 2. Quartal 2021 auf 23,1 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dittelbrunn kann man den Bodenrichtwert in Dittelbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dittelbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dittelbrunn liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dittelbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dittelbrunn liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Dittelbrunn verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.347 €/m² und einem Plus von 2,4 % eine etwas stärkere Dynamik aufweisen. Im direkten Vergleich liegen die Häuserpreise zwischen den deutlich günstigeren Gemeinden wie Ramsthal mit 2.423 €/m² und Rannungen mit 2.523 €/m² sowie den teureren Nachbarn Sennfeld mit 3.631 €/m² und Schweinfurt mit 3.613 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Dittelbrunn deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleiben, wo Häuser überwiegend um 3,0 % bis 3,1 % und Wohnungen um 3,4 % zulegten. Lediglich Schweinfurt zeigt mit 2,3 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen eine noch schwächere Entwicklung, während insbesondere die ländlicheren Gemeinden wie Poppenhausen) und Niederwerrn von einer stärkeren Nachfrage profitieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dittelbrunn liegen mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung mit 5,82 % bei Häusern und 4,19 % bei Wohnungen deutlich dynamischer verläuft als in den meisten Nachbarstädten. Während Sennfeld mit 10,85 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen sowie Schweinfurt mit 10,80 €/m² und 8,99 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, bewegen sich Ramsthal und Poppenhausen (Unterfranken)) mit Werten unter 9,10 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnungsmieten in Oerlenbach mit 10,18 % und Rannungen mit 9,91 %, während die Nachbarstädte bei den Häusermieten überwiegend nur moderate Zuwächse zwischen 1,31 % und 1,44 % verzeichnen. Die überdurchschnittlichen Steigerungsraten in Dittelbrunn heben die Gemeinde deutlich von der eher stagnierenden Entwicklung in den umliegenden Orten ab.

Die Immobilienpreise in Dittelbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dittelbrunn besser einschätzen zu können.