Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prosselsheim 2026

Hauspreise in Prosselsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prosselsheim liegt aktuell bei 3.168 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.749 €/m² auf 3.168 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prosselsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Prosselsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prosselsheim liegt aktuell bei 3.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.764 €/m² auf 3.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prosselsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Prosselsheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.749 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.168 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,92 €/m² auf 10,47 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg war im dritten Quartal 2022 mit einem Wert von 3.335 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,9 auf 25,2, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant war der Rückgang von 30,5 im zweiten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2024, wobei die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung den sinkenden Faktor trotz steigender Kaufpreise verursachte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Prosselsheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.764 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.232 €/m², sanken danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.908 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.076 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,28 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchstwert von 34,7 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,6 sank. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen wider: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 4,8 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,7 % weiter an, was den sinkenden Kaufpreisfaktor erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Prosselsheim kann man den Bodenrichtwert in Prosselsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Prosselsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prosselsheim liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Prosselsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prosselsheim liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Prosselsheim liegt mit Kaufpreisen von 3.168 €/m² für Häuser und 3.076 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preise verzeichnet Kürnach mit 3.911 €/m² für Häuser und 3.344 €/m² für Wohnungen, während Wipfeld mit 2.928 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Prosselsheim zeigt mit 1,9 % bei Häusern einen moderaten Anstieg, der deutlich unter dem Wachstum von Nordheim am Main und Dettelbach mit jeweils über 4,5 % liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Prosselsheim mit 4,1 % eine überdurchschnittliche Steigerung, während Sommerach mit nur 1,1 % die geringste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Prosselsheim verzeichnet mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Kürnach mit 11,50 €/m² bei Häusern und 10,14 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Wipfeld mit 9,26 €/m² bzw. 8,27 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Entwicklung in Prosselsheim zeigt mit 6,1% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Anstiege im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu den moderateren Steigerungsraten in den umliegenden Gemeinden, die bei Häusern überwiegend zwischen 1,3% und 3,0% liegen – lediglich Nordheim am Main und Dettelbach erreichen bei Wohnungen mit 10,4% ähnlich starke Zuwächse wie Prosselsheim.

Die Immobilienpreise in Prosselsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prosselsheim besser einschätzen zu können.