Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schäftlarn 2026

Hauspreise in Schäftlarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schäftlarn liegt aktuell bei 8.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 8.445 €/m² auf 8.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schäftlarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schäftlarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schäftlarn liegt aktuell bei 6.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 6.353 €/m² auf 6.275 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schäftlarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schäftlarn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 9.622 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 8.051 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 16,47 €/m² auf 18,22 €/m², was einer Steigerung von 10,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 48,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 36,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schäftlarn zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.353 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.130 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 6.275 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 13,12 €/m² auf 16,05 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,5 % niedriger liegen als zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 40,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 32,6 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten signifikant veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schäftlarn kann man den Bodenrichtwert in Schäftlarn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schäftlarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schäftlarn liegt aktuell bei 18,22 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,6% gestiegen – von 15,49 €/m² auf 18,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schäftlarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schäftlarn liegt aktuell bei 16,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 13,12 €/m² auf 16,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Schäftlarn weist mit 8.051 €/m² für Häuser und 6.275 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um -0,9 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Das Preisspektrum in den Nachbarstädten reicht von Egling mit 6.239 €/m² für Häuser bis zu Grünwald mit 12.282 €/m², das auch bei Wohnungen mit 8.455 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Nahezu alle Standorte verzeichneten leichte Rückgänge bei den Hauspreisen, während die Wohnungspreise überwiegend anstiegen, wobei Baierbrunn, Straßlach-Dingharting und Pullach im Isartal mit 3,2 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Schäftlarn verzeichnet Mietpreise von 18,22 €/m² für Häuser und 16,05 €/m² für Wohnungen und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Häusermieten mit 3,4% moderat stiegen, legten die Wohnungsmieten mit 5,1% deutlicher zu.

Grünwald führt das regionale Preisgefüge mit 25,55 €/m² für Häuser und 20,38 €/m² für Wohnungen an, verzeichnet jedoch keine Veränderung zum Vorjahr, ebenso wie München. Die stärksten Preissteigerungen zeigen sich bei Pullach im Isartal mit 8,6% bei Wohnungen und Starnberg mit 7,0%, während Egling und Wolfratshausen mit Preisen unter 16 €/m² die günstigsten Nachbargemeinden darstellen.

Die Immobilienpreise in Schäftlarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schäftlarn besser einschätzen zu können.