Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Theilenhofen 2026

Hauspreise in Theilenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Theilenhofen liegt aktuell bei 2.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.693 €/m² auf 2.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Theilenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Theilenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Theilenhofen liegt aktuell bei 2.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 2.858 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Theilenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Theilenhofen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.693 €/m² auf den Höchststand von 3.092 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.888 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,77 €/m² auf 9,8 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 31,6 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Theilenhofen zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend: Nach einem Anstieg von 2.781 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.148 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.858 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,28 €/m² auf 8,84 €/m² und stiegen damit über den gesamten Zeitraum um 21,4 %, während die Kaufpreise lediglich um 2,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,0 seinen Spitzenwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors um 23,1 % vom Höchst- zum aktuellen Stand führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Theilenhofen kann man den Bodenrichtwert in Theilenhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Theilenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Theilenhofen liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Theilenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Theilenhofen liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Theilenhofen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.888 €/m² und für Wohnungen bei 2.858 €/m², wobei die Hauspreise um 0,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,4 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Theilenhofen im mittleren Preissegment, deutlich unter Pleinfeld mit 3.147 €/m² für Häuser und Höttingen mit 3.058 €/m², aber über Heidenheim mit 2.662 €/m² und Markt Berolzheim mit 2.686 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Hauspreisen Rückgänge verzeichneten, mit Ausnahme von Spalt, das als einzige Stadt ein Plus von 0,9 % aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicher Trend mit Steigerungen um durchgängig 2,9 % in fast allen Nachbarstädten, während Theilenhofen mit 2,4 % leicht darunter liegt.

Mietspiegel der Region

In Theilenhofen liegen die Mietpreise bei 9,8 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,7% bzw. 4,1% deutlich moderater stiegen als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Pfofeld, Dittenheim und Höttingen bei Häusern Steigerungsraten von 5,1% bis 5,3% verzeichneten, fiel die Preisentwicklung in Theilenhofen vergleichsweise zurückhaltend aus.

Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Theilenhofen im mittleren Bereich der Region: Pleinfeld weist mit 10,03 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Heidenheim mit 9,42 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Gunzenhausen mit 8,94 €/m² an der Spitze, während Höttingen und Ellingen mit 8,4 bzw. 8,44 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Theilenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Theilenhofen besser einschätzen zu können.