Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dasing 2026

Hauspreise in Dasing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dasing liegt aktuell bei 4.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.565 €/m² auf 4.588 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dasing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dasing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dasing liegt aktuell bei 4.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 4.087 €/m² auf 4.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dasing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dasing zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.565 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.355 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein anhaltender Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Niveau von 4.588 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,84 €/m² auf 12,19 €/m², wobei der Anstieg nahezu durchgängig und mit geringeren Schwankungen verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,7 im zweiten Quartal 2021 auf 41,9 Anfang 2022 und erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 39,8 einen Wendepunkt, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,4 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor in der jüngeren Phase deutlich reduzierte.

In Dasing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.087 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 4.572 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.150 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.256 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,18 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 39,5 Anfang 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 31,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden und zuletzt moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dasing kann man den Bodenrichtwert in Dasing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dasing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dasing liegt aktuell bei 12,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dasing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dasing liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dasing zeigen sich unterschiedliche Preisentwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.588 €/m² leicht um 0,4% sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 4.256 €/m² um bemerkenswerte 4,9% an. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dasing im oberen Mittelfeld, wobei Friedberg (Bayern)) mit 4.784 €/m² für Häuser und 4.573 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg stärkere Rückgänge bei den Häuserpreisen zwischen 0,6% und 1,4%, während die Wohnungspreise nur moderat um 0,9% bis 1,1% zulegten. Besonders günstig präsentiert sich Hollenbach mit 3.943 €/m² für Häuser und 3.763 €/m² für Wohnungen, während Affing mit 4.147 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Niveau von Dasing liegt.

Mietspiegel der Region

In Dasing liegen die Mietpreise mit 12,19 €/m² für Häuser und 11,34 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei sich die Preise mit 5,0 % bei Häusern und 6,8 % bei Wohnungen deutlich stärker erhöhten als in allen Nachbarstädten. Den höchsten Preisniveau weist Friedberg (Bayern)) mit 12,98 €/m² für Häuser und 12,51 €/m² für Wohnungen auf, während Hollenbach mit 11,08 €/m² beziehungsweise 10,64 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Die Nachbarstädte zeigten mit Steigerungsraten zwischen 2,65 % und 2,77 % bei Häusern sowie 3,57 % und 3,99 % bei Wohnungen eine deutlich moderatere Preisentwicklung. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen Dasings überdurchschnittlichem Preisanstieg und der stabileren Entwicklung in Orten wie Obergriesbach oder Aichach, die trotz vergleichbarer Ausgangsniveaus deutlich geringere Zuwachsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Dasing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dasing besser einschätzen zu können.