Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfarrkirchen 2026

Hauspreise in Pfarrkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfarrkirchen liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfarrkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfarrkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfarrkirchen liegt aktuell bei 2.674 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.479 €/m² auf 2.674 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfarrkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfarrkirchen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.228 €/m², was einem Anstieg von 21,8% entspricht. Seit diesem Peak ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.913 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 9,8% gegenüber dem Höchststand, aber immer noch 9,9% über dem Ausgangsniveau von 2021.

Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 6,69 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,5% entspricht. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,0 auf 28,7, was primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Märkte zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach 2022 sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfarrkirchen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.479 €/m² auf 2.823 €/m² bis Anfang 2023, bevor sie bis Ende 2024 auf 2.561 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.674 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,81 €/m² auf 8,46 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht. Der Kaufpreis erreichte damit im ersten Quartal 2026 einen Wert, der 7,9 % über dem Ausgangsniveau lag.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 33,4 Mitte 2022 und sank anschließend deutlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 13,2 % gegenüber dem Höchststand reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfarrkirchen kann man den Bodenrichtwert in Pfarrkirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfarrkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfarrkirchen liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfarrkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfarrkirchen liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfarrkirchen verzeichnet mit 2.913 €/m² bei Häusern einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 4,6% zum Vorjahr deutlich über den Nachbarstädten liegt, die einheitlich nur rund 3,1% Zuwachs aufweisen. Bei Wohnungen liegt Pfarrkirchen mit 2.674 €/m² im Mittelfeld, während die Preisentwicklung mit 0,3% nahezu stagniert und ebenfalls unter den Nachbarstädten (circa 1,3%) rangiert.

Die höchsten Hauspreise in der Region weist Tann (Niederbayern)) mit 3.042 €/m² auf, die niedrigsten Johanniskirchen mit 2.807 €/m². Bei Wohnungen führt Hebertsfelden mit 2.790 €/m², während Wittibreut und Triftern mit jeweils rund 2.510 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.

Mietspiegel der Region

Pfarrkirchen verzeichnet bei den Häusern einen Mietpreis von 8,46 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, gleichauf mit Triftern, während Tann (Niederbayern)) mit 8,82 €/m² den höchsten Wert aufweist. Bei den Wohnungen erreicht Pfarrkirchen ebenfalls 8,46 €/m² und positioniert sich damit deutlich über dem Niveau von Johanniskirchen mit 8,08 €/m², aber unterhalb von Postmünster mit 8,56 €/m².

Die Preisentwicklung in Pfarrkirchen zeigt mit 4,3 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte bleibt. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Wohnungen deutlich höhere Zuwächse verzeichnen, wobei Wittibreut mit 5,2 % und Hebertsfelden mit 5,2 % die stärksten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Pfarrkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfarrkirchen besser einschätzen zu können.