Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altfraunhofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altfraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altfraunhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.624 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altfraunhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.581 €/m².
Hauspreise in Altfraunhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altfraunhofen liegt aktuell bei 3.624 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.592 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.343 €/m² auf 3.624 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altfraunhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altfraunhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altfraunhofen liegt aktuell bei 3.581 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.567 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.357 €/m² auf 3.581 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altfraunhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altfraunhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Altfraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Altfraunhofen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.343 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.182 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.624 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,76 €/m² auf 9,78 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 8,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 41,4 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.061 €/m² | 8,38 €/m² | 40.4 | +7.3% |
| 2023 | 3.691 €/m² | 8,74 €/m² | 35.2 | -12.9% |
| 2024 | 3.577 €/m² | 9,22 €/m² | 32.3 | -8.2% |
| 2025 | 3.594 €/m² | 9,49 €/m² | 31.6 | -2.3% |
| 2026 | 3.624 €/m² | 9,78 €/m² | 30.9 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altfraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altfraunhofen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 3.357 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.898 €/m², bevor sie kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.531 €/m² sanken. Im ersten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 3.581 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Anstieg von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,68 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2024 mit 33,5 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 30,8, was deutlich unter dem Ausgangswert von 35,9 aus dem zweiten Quartal 2021 liegt. Die Veränderung resultiert aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 rückläufig sind, steigen die Mietpreise weiterhin kontinuierlich an, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.838 €/m² | 8,24 €/m² | 38.8 | +5.8% |
| 2023 | 3.657 €/m² | 8,58 €/m² | 35.5 | -8.6% |
| 2024 | 3.513 €/m² | 8,95 €/m² | 32.7 | -7.8% |
| 2025 | 3.546 €/m² | 9,33 €/m² | 31.7 | -3.2% |
| 2026 | 3.581 €/m² | 9,68 €/m² | 30.8 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altfraunhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Altfraunhofen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altfraunhofen kann man den Bodenrichtwert in Altfraunhofen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Altfraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altfraunhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altfraunhofen liegt aktuell bei 9,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +5.5% | 8,03 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² | +4.3% | 8,27 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² | +5.6% | 8,91 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² | +2.9% | 9,16 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² | +3.1% | 9,61 €/m² | 12,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altfraunhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altfraunhofen liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,24 €/m² | +4.1% | 7,99 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² | +4.3% | 8,39 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² | +4.2% | 8,76 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² | +4.3% | 9,06 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² | +3.7% | 9,65 €/m² | 12,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altfraunhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Altfraunhofen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.624 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.581 €/m² und 0,4 % Zuwachs eine noch geringere Dynamik aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Altfraunhofen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Tiefenbach (Landshut)) mit 4.573 €/m² und Buch am Erlbach mit 4.555 €/m² für Häuser.
Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung Altfraunhofens im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 1,8 % und 2,2 % bei Häusern erreichen – allen voran Kumhausen mit 2,1 %. Während Hohenpolding und Kirchberg (Oberbayern)) sogar rückläufige Hauspreise von -0,7 % verzeichnen, bleibt Altfraunhofen bei beiden Immobilienarten hinter der regionalen Preisdynamik zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vilsheim | 3.866 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Kumhausen | 4.408 €/m² | +2.1% | 3.922 €/m² | +2.2% |
| Geisenhausen | 3.602 €/m² | +1.9% | 3.312 €/m² | +1.1% |
| Neufraunhofen | 3.745 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Hohenpolding | 3.620 €/m² | -0.7% | 3.481 €/m² | +0.0% |
| Tiefenbach (Landshut) | 4.574 €/m² | +1.8% | 3.927 €/m² | +1.1% |
| Kirchberg (Oberbayern) | 4.068 €/m² | -0.7% | 3.576 €/m² | -0.0% |
| Velden (Vils) | 3.604 €/m² | +1.9% | 3.454 €/m² | +1.1% |
| Buch am Erlbach | 4.555 €/m² | +1.8% | 3.713 €/m² | +1.1% |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 4.004 €/m² | -0.7% | 3.593 €/m² | +0.0% |
Mietspiegel der Region
Altfraunhofen weist mit 9,78 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise für Häuser um 4,6% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 5,91% einen etwas stärkeren Zuwachs zum Vorjahr.
Die Nachbarstädte Tiefenbach (Landshut)) mit 11,37 €/m² und Kumhausen mit 11,28 €/m² führen das Preisniveau bei Häusern an, während Geisenhausen mit 9,87 €/m² ähnlich moderate Werte wie Altfraunhofen aufweist. Besonders auffällig sind die Steigerungsraten bei Häusern in Steinkirchen (Oberbayern)) mit 5,91% und Kirchberg (Oberbayern)) mit 5,88%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vilsheim | 10,35 €/m² | +4.1% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Kumhausen | 11,28 €/m² | +4.2% | 10,91 €/m² | +6.9% |
| Geisenhausen | 9,87 €/m² | +4.1% | 9,89 €/m² | +6.1% |
| Neufraunhofen | 9,90 €/m² | +4.1% | 10,26 €/m² | +6.1% |
| Hohenpolding | 10,35 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +5.6% |
| Tiefenbach (Landshut) | 11,37 €/m² | +4.1% | 10,78 €/m² | +6.1% |
| Kirchberg (Oberbayern) | 10,81 €/m² | +5.9% | 10,43 €/m² | +5.7% |
| Velden (Vils) | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +6.1% |
| Buch am Erlbach | 11,25 €/m² | +4.2% | 10,78 €/m² | +6.1% |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 10,94 €/m² | +5.9% | 10,78 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altfraunhofen?
Die Immobilienpreise in Altfraunhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altfraunhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altfraunhofen
Die Hauspreise in Altfraunhofen sind von 3.343 €/m² Q2 2021 auf 3.624 €/m² gestiegen (8,41%). Die Wohnungspreise sind von 3.357 €/m² auf 3.581 €/m² gestiegen (6,67%).
Aktuell kosten Häuser in Altfraunhofen durchschnittlich 3.624 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.581 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,4%. Die Mietpreise für Häuser in Altfraunhofen haben sich um 4,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altfraunhofen liegt aktuell bei 30,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altfraunhofen ihren Höchstwert von 4.182 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.343 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.898 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.357 €/m² im Q2 2021.